За июль в Минске зафиксировано 26 случаев мошенничества в сфере недвижимости – риелтор
- Подписаться на
Цены растут, но, несмотря на это, квартиры достаточно активно покупают. Так в целом можно охарактеризовать ситуацию на рынке недвижимости. На что еще стоит обратить внимание, корреспонденту агентства «Минск-Новости» рассказал риелтор компании «Авангард Недвижимость» Александр Лазарев.
Фото Depositphotos
Сделки жаркого сезона
– В июле на вторичном рынке в Минске без учета долей и комнат было продано около 1 400 квартир. Цена квадратного метра на основе реальных сделок также растет, и в июле она составила 1 369 долларов/м2. Это на 7,8 % больше, чем год назад. Динамика роста налицо, – поясняет Александр.
По его словам, в июле увеличился срок принятия решения покупателей, которые ищут квартиры. Просмотров по-прежнему достаточно много, а вот принимали решение о даче задатка и, соответственно, о сделке люди чуть медленней.
– Думаю, тому несколько причин. Одна из них – лето. Как правило, в менее жаркий сезон горожане каждые выходные активно занимаются просмотрами квартир, загородных домов, а также дач и участков. Летом обычно люди на выходных отдыхают, ездят на дачи, в отпуска или на шашлыки с друзьями. Соответственно, срок принятия решения увеличивается. Второй момент – растущий курс доллара. Ведь в июле он перевалил за 3 рубля, а сейчас стал и еще выше. Это не могло не отразиться на рынке недвижимости, – подчеркивает риелтор.
Причины высокого спроса
Однако спрос по-прежнему высок. Почему? Причин несколько.
Во-первых, ставки кредитов в пределах 14,5 % в динамике последних лет выглядят очень доступно. Есть предположение, что ставки будут уменьшаться. Причем взять заем можно сразу в нескольких банках. Вполне вероятно, что в ближайшее время лизинговые компании тоже предоставят физлицам возможность приобретать жилье на вторичном рынке.
Во-вторых, спрос сохраняется, поскольку близится к завершению сезон отпусков. Люди возвращаются в Минск, в том числе с дач, спадает жара. Это заставляет людей активизироваться и вернуться к рассмотрению жилищного вопроса. Тем более что СМИ трубят о том, что сейчас самое лучшее время для улучшения жилищных условий. Ведь цены растут, при этом кредиты остаются доступными.
Фото Depositphotos
Студенческий сезон
– Надо сказать, что каждый год в конце июля – августе рынок недвижимости Минска атакуют студенты, причем как рынок аренды, так и купли-продажи. Этот год не исключение, – считает А. Лазарев. – Ранее я говорил о том, что запросы на покупку недорогих однокомнатных и двухкомнатных квартир в диапазоне около 50 000 долларов, а также более дорогих квартир в районе 70 000 – сегодняшний тренд. И он пока не меняется. Думаю, тенденция сохранится весь август и сентябрь, может быть, даже всю осень. Часть студентов, приехавших и получивших общежитие либо рассматривающих арендное жилье, в дальнейшем начнут приобретать квартиры для постоянного проживания.
А доллар растет
– Подводя итоги июня и июля, мы волновались: что же произойдет на рынке недвижимости Минска, если психологическая отметка 3 рубля за доллар будет пройдена? Вот она уже пройдена. Курс известен, и логично предположить, что произойдет, как и ранее в таких случаях, следующее. При росте курса доллара рынок незначительно замедляется. Ну а после происходит плавное снижение. Ключевое слово «плавное». Быстрого снижения ждать не стоит. Если курс доллара по-прежнему будет расти, преодолеет отметку 3,3 рубля за единицу, то, скорее всего, к середине осени мы заметим небольшое снижение реального количества сделок. Произойдет ли это – пока что непонятно, – обращает внимание А. Лазарев.
ЖК на Цнянке
Что еще могло повлиять на рынок недвижимости Минска? В июле стартовали продажи в ЖК на Цнянском водохранилище. Застройщик, по мнению Александра, поступил достаточно оригинально. Если многие вначале строят дома, распродают квартиры, а после начинают создавать окружающую инфраструктуру, то арабский инвестор сделал иначе. Он создал на берегу Цнянки парк – площадку для отдыха и развлечений будущих жильцов – и только потом анонсировал продажи.
– Причем многие ждали, какие же цифры назовет застройщик. Кто-то думал, что цена может быть ниже 1 000 евро за квадрат, и это, конечно, могло бы значительно повлиять и на вторичный, и на первичный рынок Минска. Как факт – цены в диапазоне от 1 000 до 1 350 евро. По 1 000 евро можно было купить самые большие трешки-четырешки, которые были раскуплены практически в первые дни после старта. Ну а по 1 350 евро за квадрат можно рассмотреть одно-двухкомнатные квартиры. Причем в первом доме, который анонсировался к продаже, со слов представителей застройщика, предложений практически не осталось. Но можно становиться в лист ожидания и ставить бронь на квартиры в домах № 2 и № 3.
Что еще интересного в этом ЖК? Можно обратить внимание на необычную кредитную программу. Благодаря сотрудничеству с одним из банков квартиры можно купить в кредит. Причем кредит нестандартный, на 30 лет, с пониженной ставкой в первый год.
Осторожно, мошенники
В июле и в августе на рынке недвижимости Минска активизировались аферисты. В новостях все чаще появляются материалы о мошенничестве в сфере как аренды, так и купли-продажи жилья. Что же происходит? Звонят пожилым и не пожилым гражданам, представляются сотрудниками правоохранительных органов либо службы безопасности банка и рассказывают истории о том, что в отношении граждан совершаются противоправные действия: кто-то хочет продать их квартиру. Чтобы помешать этим якобы мошенникам (или черным риелторам), аферисты убеждают людей выставить квартиру на продажу самостоятельно либо привлечь агентство недвижимости. После успешной сделки мошенники либо получают доступ к счету гражданина, либо заставляют отправить деньги на свой счет. Так мошенники лишают человека квартиры, денег, а иногда золотых изделий и других драгоценностей, которые граждане сдают в ломбард.
– Если вы видите на рынке недвижимости Минска объявление в формате «срочно», особенно от собственника, надо проявлять дополнительное внимание к таким случаям. Есть ощущение, что волна мошенничества все больше и больше будет захлестывать всю Беларусь, поскольку уже несколько таких случаев произошло в Минске, Витебске и Гродно, – обращает внимание А. Лазарев.
В сфере аренды квартир ситуация не лучше. В июле-августе студенты устремляются в столицу, и многие из них, да и их родители впервые сталкиваются с арендой жилья. Они не подготовлены и, видя в Сети выгодные предложения, хотят успеть снять квартиру по заманчивой цене. Отправляют задаток, даже не посмотрев квартиру и не убедившись, что это собственник. Многие потом лишаются денег. За июль в Минске зафиксировано 26 случаев мошенничества, но ведь фиксируются далеко не все из них.
– Проявляйте особую внимательность, снимая квартиры, особенно по цене, сильно отличающейся от рыночной, – призывает А. Лазарев.
Фото Depositphotos
Что происходит на рынке загородной недвижимости
Сезон практически завершается, а значит, граждане, которые хотели бы обзавестись дачей либо загородным домом, свой спрос практически удовлетворили. При этом объектов на рынке как в дешевом сегменте (10–15 тыс. долларов), так и в дорогом (выше 40 тыс. долларов), остается достаточно много. И сейчас у продавцов есть последний шанс. Вероятнее всего, для этого придется снизить цену, иначе дом может остаться в продаже до следующего сезона.
– В июле мы видели сделки, которые проходили по недорогим участкам в сегменте 7–15 тыс. долларов. Что показательно, большинство из них – участки, полученные по наследству. Пожилые граждане владели этой землей, возделывали ее, садили огороды, а более молодому поколению эта земля уже не нужна. Она выставляется на рынок и находит новых владельцев. Причем, как правило, приходится демпинговать, смотреть на цены конкурентов, поскольку из года в год я вижу тенденцию увеличения количества таких участков. С учетом появления современных садовых товариществ, где проложен асфальт, есть газ, существует полноценная коттеджная застройка, участки в садовых товариществах прежнего типа, даже в хорошем месте, продаются по недорогой цене, – считает риелтор.
Если говорить про загородную недвижимость подороже, то дома в диапазоне «300 000 +» по-прежнему пользуются спросом. Таких сделок мало не только возле столицы, но и по всей Беларуси. Так, в июле были проданы два дорогих коттеджа за почти полмиллиона долларов. Другими словами, сказать, что рынок элитной недвижимости полностью остановился, нельзя. Он есть, просто количество сделок значительно упало.
Рекорды месяца
Самая дорогая сделка – 3 960 долларов за м2 – как по цене квадрата, так и по общей сумме стоимости квартиры прошла в жилом комплексе на ул. Ратомской, 26. Четырехкомнатная квартира продана за 450 000 долларов.
Самый доступный квадратный метр в июле обошелся в 550 долларов. Квартира в блокированном доме площадью 63 м2 продана в Оршанском переулке за 35 000 долларов.
Самой недорогой по общей цене стала квартира в 2–м пер. Щедрина, где за 40 м2 покупатель отдал 30 000 долларов.
– В целом, как я и рассказывал, количество недорогих одно- и двухкомнатных квартир в ценовом диапазоне около 40 000 долларов из месяца в месяц сокращается. И, вероятнее всего, эта тенденция продолжится и дальше, – резюмирует эксперт.
Смотрите также:
