Активное лето и осеннее снижение. Что происходит на столичном рынке недвижимости
- Подписаться на
Какие прогнозы относительно цен и продаж дают эксперты и легко ли минчане перебираются из столицы за город, выясняла корреспондент агентства «Минск-Новости».
Лето красное пропело
— Нынешнее лето по количеству совершенных сделок купли-продажи квартир было на удивление активным. Обычно в этом сезоне продажи идут не так живо, — начинает разговор риелтор столичного агентства недвижимости Елена Валентиновна. — Торг шел, что называется, не на жизнь, а на смерть: не сильно хотели уступать в цене владельцы жилплощади, да и покупатели просто так не сдавались. Нередко приходили также клиенты с «живыми» деньгами, которые могли рассчитаться за приобретаемую квартиру без привлечения кредита.
Однако с началом осени, как отмечает эксперт, покупательская активность несколько поутихла. Количество сделок в сентябре снизилось на 12–15 % по сравнению с летними месяцами. Кроме того, уменьшилось число новых объектов недвижимости, поступающих на рынок.
— Сегодня выбор квартир, выставленных на продажу, не такой большой, как был летом, — говорит специалист. — Поэтому, если человек ищет жилье в конкретном районе и с определенными характеристиками, могут быть проблемы.
Елена Валентиновна называет еще одну особенность прошедшего сезона: легче уходили объекты с чистой продажей, где владелец не подыскивал себе новую квартиру взамен.
— Клиенты уже на этапе звонка интересовались, ищет ли продавец встречный вариант, и зачастую, если получали положительный ответ, даже не приходили на просмотр, — продолжает эксперт. — Раньше по этому поводу потенциальные покупатели несильно переживали: выбирали недвижимость, давали задаток и ждали, пока хозяин найдет что-то для себя. Бывало, образовывались цепочки из нескольких — доходило до десятка — квартир. Но сейчас клиенты ждать не хотят.
Осенний обзор
Что касается цен на жилье, то они не спешат падать: специалисты отмечают лишь небольшое снижение стоимости столичного «квадрата». На начало осени в однокомнатных квартирах она составляла 1 264 доллара в эквиваленте, в двухкомнатных — 1 223, трех- и четырехкомнатных — 1 160 и 1 117 соответственно.
В конце октября цена квадратного метра в однокомнатной квартире опустилась до 1 209 долларов, в двушке — до 1 189, трешке — до 1 151 и четырехкомнатной — до 1 120.
Фото носит иллюстративный характер, фото Depositphotos
— В каких-то районах города, где изначально ценник был довольно высокий, колебание стоимости более заметное, — говорит риелтор. — На дешевые объекты цены снижаются вяло и неохотно.
Учитываются также тип дома, год его постройки. Например, квадратный метр в сталинке оценивается в 1 616 долларов в эквиваленте, в хрущевке — в 1 191, в кирпичном здании — в 1 299. А в стандартной девятиэтажной панельке 1970–1990-х годов квадрат обойдется в 1 253 доллара.
— Традиционно бόльшим спросом пользуются однокомнатные квартиры, следом идут двухкомнатные, — рассказывает Елена Валентиновна. — Трехкомнатными и четырехкомнатными покупатели интересуются меньше всего. Большие квартиры находят своего покупателя в том случае, если люди решились на расширение. Скажем, продали свою однушку и, добавив денег, теперь ищут взамен трешку.
На вкус и цвет
— Что можете сказать о стоимости новостроек? — интересуюсь у эксперта.
— Разброс цен здесь настолько огромный, что трудно даже вывести среднюю, — отмечает собеседница. — Например, есть квартиры, в которых цена квадрата доходит до 1 400–1 500 долларов, но можно найти и такие, где меньше 1 000. Почему так? Во-первых, стоимость жилья сильно зависит от района, в котором возводится дом. Во-вторых, она зависит и от того, на каком этапе строительства человек приобретает квартиру. Если это сделано на уровне котлована, цена будет совсем невысокая. Но чем ближе объект к сдаче, тем выше ценник. К тому же у некоторых компаний стоимость изначально устанавливается на более высоком уровне, видимо, само «имя» застройщика может служить гарантом того, что дом будет сдан в срок.
Однако, несмотря на имеющиеся риски при покупке квартиры в строящемся доме, желающие всегда находятся. Не пугает их и то, что, как правило, сдаются новостройки не только без отделки, но, бывает, и без межкомнатных перегородок.
Коттеджи дорожают
Если говорить про загородную недвижимость, то, по словам специалиста, спрос на такие объекты падает. Минчане все реже хотят перебираться на постоянное место жительства за город. Однако, по наблюдениям риелторов, цены на коттеджи или дома в пригороде не спешат снижаться. Наоборот, отмечается их повышение, хотя и незначительное.
Фото носит иллюстративный характер, фото Depositphotos
— Я понимаю владельцев загородной недвижимости, которые несильно идут на уступки в цене, — говорит Елена Валентиновна. — Строить дом — занятие не только затратное, но и хлопотное, отнимающее много сил и энергии. К тому же, как правило, на участке имеются еще какие-то постройки или разбит сад. Это тоже в свое время потребовало от владельцев средств. Вот они и хотят вернуть свои деньги и не спешат снижать стоимость объектов.
Риелтор отмечает, что случаи обмена столичной квартиры на загородный коттедж тоже сегодня становятся исключительными. Еще пару лет назад это было не редкостью.
Арендованные метры
С приходом осени, как всегда, активизировались и владельцы сдаваемых в аренду квартир. Однако нынешний сезон нетипичный. Риелтор отмечает, что сегодня предложений сдать много, а вот спрос небольшой.
— У меня есть клиент, который хочет сдать трехкомнатную квартиру в кирпичном доме в 10 минутах ходьбы от станции метро «Уручье». Достойная мебель, имеется все нужное для жизни, и цена невысокая. Однако вот уже 1,5 месяца нет желающих ее снять. Раньше она бы улетела за считаные дни. Даже не могу дать оценку, по какой причине так происходит, — говорит риелтор. — Да, традиционно большим спросом пользуются однушки или двушки. Но и на большие квартиры ранее находился свой клиент.
Что касается цены на арендное жилье, то, по словам специалиста, она снизилась незначительно. Однокомнатную квартиру в настоящий момент можно найти за 200–250 долларов в месяц, на окраине города — и за 180. Двушка обойдется в 250–300, а трешка — от 300 и до 400.
— Если хочешь элитную квартиру с дорогой бытовой техникой и новой мебелью, то, конечно, стоимость будет выше среднего. Например, мой клиент недавно сдал однокомнатную квартиру возле станции метро «Петровщина» за 300 долларов в месяц, — рассказывает риелтор. — Объект расположен в новом доме с консьержем, и, несмотря на довольно высокую цену за аренду, наниматель нашелся быстро.
А дальше что?
Делать прогнозы относительно цен и продаж столичных квартир в последнее время все сложнее.
— Еще несколько лет назад я бы четко сказала: к Новому году квартиры будут разлетаться как горячие пирожки. Раньше именно так и было, специалисты не успевали в этот период оформлять сделки купли-продажи, — говорит Елена Валентиновна. — А сейчас все так непредсказуемо, что прогнозов не даст никто. Одно могу отметить: если хочешь быстрее продать квартиру, важно не переоценить стоимость объекта. Тогда жилье не зависает, а быстро находит нового владельца.
