Город получит почти 3 тыс. гектаров за счет сокращения санитарно-защитных зон

УП «Минскградо» разработало проект «Схема оптимизации размеров санитарно-защитных зон», сообщили корреспонденту агентства «Минск-Новости» на предприятии.

Сегодня санитарно-защитные зоны занимают 7,8 тыс. гектаров городских земель. Как выяснили специалисты, эти размеры реально сократить почти на 3 тыс. га. А это значит, что на освободившихся участках можно построить жилье, объекты обслуживания или просто оставить охраняемые ландшафтно-рекреационные территории. За счет чего удалось вывести из СЗЗ приличные территории и что за этим последует, рассказала главный архитектор проектов УП «Минскградо» Светлана Сахарова.

Все началось с того, что в Генплане Минска 2010 г. был определен список более 300 предприятий, которым необходимо разработать и утвердить проекты расчетных санитарно-защитных зон, провести модернизацию или перепрофилирование деятельности, поскольку эти объекты находятся в центральной и срединной планировочных зонах города, а значит, их СЗЗ не должна превышать 50 метров. Это положение привело к тому, что многие организации приступили к разработке проектов СЗЗ или проведению мероприятий по уже согласованным проектам.

— Обычно за предприятиями закрепляются базовые санитарно-защитные зоны, которые прописаны в таком документе, как СанПиН (санитарные правила и нормы), — поясняет С. Сахарова. — Но базовые СЗЗ всегда выше, чем расчетные, которые определяются по специальному проекту, причем разница в охвате территорий может быть существенной. Следовательно, есть смысл в разработке подобного проекта. Делается такой документ скрупулезно, согласовывается, а после выполнения необходимых мероприятий — замеров, расчетов, обоснований — утверждается Минским городским Центром гигиены и эпидемиологии.

К настоящему времени проекты СЗЗ разработали 115 предприятий, но из них утверждены пока лишь 52.

В прошлом году по поручению городских властей УП «Минскградо» взялся проанализировать территории санитарных зон по всей столице. В результате специалисты предложили «вернуть» столице 2 882 гектаров.

— В основном на этих землях расположены склады, базы, хозпостройки воинских частей, которые должны выноситься из города, — рассказывает разработчик проекта Елена Пак. — Есть даже массив боксовых гаражей, оказавшийся внутри жилой застройки и по соседству с двумя детскими садами. Он уже частично снесен. Вторая половина ожидает своей очереди.

На обозначенных гектарах выделены 73 участка, которые можно использовать для строительства объектов жилого и общественного назначения. Мы каждую площадку анализировали в соответствии с разработанными детальными планами, преимущественно утвержденными, либо находящимися в стадии согласования. Где-то обнаружили, что действующие ПДП устарели и требуют актуализации. Для каждого административного района Минска сделали альбом, где показано современное использование всех участков и даны проектные предложения по каждому.

По словам авторов проекта, к застройке предлагается лишь 213 гектаров из почти 3 тысяч.

— У нас есть высвобождаемые территории в общественных и в ланшафтно-рекреационных зонах. Там мы эту функцию сохраняем, то есть, например, на озелененных территориях строительство не предлагается, — говорит Елена Пак. — Вообще по функциональному составу из 2 883 выводимых из ССЗ гектаров 1 270 га — это ландшафтно-рекреационные территории, 731 га — прочие земли (места прохождения инженерных сетей, санитарные разрывы от магистралей и железной дороги и пр.), где строительство запрещено, 476 — жилые и 406 — общественные территории.

Проект — первый шаг. Что последует за ним?

— Районные администрации получат или уже получили информацию об участках, пригодных для освоения. Председатель горисполкома поручил в течение месяца разработать план мероприятий, позволяющих работать с этими площадками дальше, — комментирует Светлана Сахарова.

Конечно, это не значит, что строительство начнется уже завтра. Ведь на пути к нему надо сделать еще не один шаг, но главное — ясно, куда следует двигаться.

Справочно

Где расположилось наибольшее скопление новых площадок, видно на представленной схеме. Это пересечение Долгиновского тракта — улицы Орловской, где есть ряд объектов, подлежащих выносу, например базы ЖРЭО, «Ремавтодора» и пр.

Много открытых складов находится прямо в ядре города, рядом с промзоной вблизи улиц Минина — Железнодорожной. Им там не место, говорят специалисты. Следующая точка на карте города — район бывшего аэропорта, откуда выносится ряд баз. Авторы проекта называют также территорию воинской части вблизи ул. Маяковского, автопарк в районе ул. Козлова и объекты по переулку Козлова, часть территории завода ОАО «Строймаш» в районе ул. Судмалиса — Рыбалко.