«Хороший напор воды…» Избавляемся от стереотипов о квартирах на первом этаже
- Подписаться на
Многие желающие купить жилье в столице на вторичном рынке подыскивают квартиры на первых этажах. Их преимущества и недостатки почти как под копирку приводят разные специализированные сайты. Но некоторые замечания не соответствуют действительности, а какие-то значимые в повседневной жизни детали упускаются. Корреспондент агентства «Минск-Новости» развенчивает мифы.
Инженерная начинка
Одно из заблуждений состоит в том, что квартиры на первых этажах лучше обеспечены некоторыми коммунальными услугами. Самые распространенные утверждения прокомментировали специалисты ЖКХ.
Хороший напор воды
Это миф. Повысительное насосное оборудование в домах обеспечивает всех потребителей одинаковым напором воды.
При включении горячеводного крана меньше сливается воды, чтобы пошла горячая.
В столице есть дома, спроектированные с однотрубной системой водоснабжения, в которых горячая вода не циркулирует по замкнутому кругу, а идет по трубопроводу напрямую к потребителям. Поэтому чтобы пошла горячая, приходится какое-то время сливать воду, а счетчик мотает. Для жителей таких домов предусмотрена 10-процентная скидка на услугу горячего водоснабжения (подогрева воды). По логике (замеры никто не производил), в квартирах на первом этаже сливать воду приходится немного меньше – длина трубопровода играет свою роль. При капремонтах такие системы модернизируют и переделывают в двухтрубные, как у подавляющего большинства многоквартирных зданий в Минске.
После включения отопления жилище быстрее прогревается и, вообще, батареи более горячие, а «наверх не всегда доходит горячая вода, которая способна обогреть квартиру»
Неправда. Системы отопления могут быть спроектированы по-разному: где-то первыми тепло получают квартиры на верхних этажах, где-то – на нижних. Системы автоматики и регулирования обеспечивают практически одинаковую температуру во всех квартирах (+18 градусов и выше).
Расположенный под квартирой теплоузел не добавит ей тепла. Более того, при возникновении неисправности какого-то оборудования оно может шуметь и вибрировать, пока коммунальщики не устранят неполадки. А в случае аварийных ситуаций (порыв трубопровода в техническом помещении и его залитие) могут увлажняться межэтажные перекрытия – и, как следствие, в квартиру проникает сырость. Вообще, в отопительный сезон пол в квартирах довольно холодный. Лучший бюджетный способ повысить комфорт – вспомнить старые традиции и постелить толстые ковры.
Более сильная приточно-вытяжная вентиляция
По законам физики, чем больше вытяжной канал, тем сильнее тяга внизу. Но и на последних этажах параметры воздухообмена соответствуют санитарным нормам, если нет засоров вентканала или самовольных переустройств (в полой стене между кухней и санузлом самовольно вырезают нишу для холодильника или стиральной машины). Слишком сильная тяга – тоже плохо, от этого в помещении становится прохладно.
Из минусов, которые не упоминаются, отметим засоры канализации. Квартиры на первых этажах чуть больше подвержены риску быть затопленными стоками, если засор образовался в стояке ниже уровня пола в санузле или дальше в горизонтальном трубопроводе (лежаке). Мы описывали такой случай в 2019 г. Пострадавший владелец еще легко отделался: из недр канализационной трубы через унитаз наружу вырвалось не самое худшее, а всего лишь вода из стиральной машины, которой пользовались в одной из вышерасположенных квартир; пена заполнила почти половину помещения туалета.
Впрочем, как утверждают специалисты ЖКХ, подобное может приключиться в любой квартире: если, к примеру, засор возникнет в стояке на третьем этаже выше выпуска, стоки пойдут в квартиру на четвертом этаже.
Считая каждую ступеньку
Несомненный плюс квартир на первых этажах (на него лишь вскользь обращают внимание интернет-ресурсы), который все больше начинаешь ценить с возрастом, – свобода от лифта в высотках и от лестничных пролетов в домах без вертикального транспорта.
Не так страшен капремонт, как замена лифта, которая растягивается на долгое время (в ЖКХ заверяют, что стараются уложиться в два месяца). В редакцию приходят письма от пенсионеров, проживающих на верхних и даже средних этажах, которые описывают связанные с подобными мероприятиями тяготы. Больно читать. Даже если подъемный механизм на ходу, крупногабаритные вещи приходится нести по лестнице или нанимать грузчиков. Список неудобств можно продолжить. Но рассмотрим другую тему – плату за лифт, которую не вносят жители первых этажей.
Она, как известно, состоит из двух частей: за техническое обслуживание и за потребляемую лифтом электроэнергию. В первом случае субсидируемый тариф в 2023 г. в Минске составляет 0,0671 рубля за 1 м2 общей площади квартиры, во втором – не может превышать 0,94 рубля на одного проживающего в месяц. Таким образом, обычная семья из трех человек (с ребенком старше 7 лет) из стандартной двушки в 48 м2 в месяц суммарно платит за лифт 6,0408 рубля, а за нынешний год набежит сумма в 72,4896 рубля (за электроэнергию взяли расценку по максимуму).
Совершенству есть пределы
Многие квартиры на первых этажах лишены балконов и лоджий. Отдельные интернет-эксперты видят в этом не недостаток, а поле для творчества. Балкон можно пристроить, обнадеживают они. И обустроить под ним подвальчик и даже «подземные комнаты».
Желающие воплотить такие идеи находятся. Приведем один пример. В 2021 году житель дома № 12а на ул. Кнорина пристроил не просто балкон, а довольно внушительную конструкцию из кирпича с крышей и окном в 4 рамы. Выход на нее проделал из кухни. Местные власти вынесли умельцу постановление о наложении штрафа и выдали предписание демонтировать пристройку, так как выполненные работы, согласно ст. 223 Гражданского кодекса, относятся к самовольному строительству и согласованию не подлежат.
Мысли вслух
В объявлениях о продаже квартир часто указывают как положительный момент, что окна выходят во двор, иногда с припиской «тихий», «уютный». Если подразумевается приличная удаленность до детской площадки, автостоянки, отсутствие расположенных рядом объектов, например пункта приема стеклотары или продмага с рампой, тогда примечание имеет смысл. Однако тихим двор не может быть по определению. На внутридомовые проезды заезжают машины, постоянно открываются и закрываются двери подъездов. В высотках с действующими мусоропроводами коммунальщики каждый день выкатывают из мусороприемной камеры контейнеры, в ожидании приезда спецтехники запах от отходов может проникать в окна, а процесс загрузки в кузов мусоровоза сопровождается характерным грохотом. Зимой спозаранку подступы к подъездам дворники чистят от снега и наледи с использованием далеко не бесшумных шуфлей и скребков. В теплое время года возле крылец на лавочках устраивают посиделки жители – от бабушек до компаний местных любителей выпить и покурить. В личное пространство жилища, особенно если окна прилегают к подъезду, а этаж низкий, постоянно проникает дворовая атмосфера с посторонними запахами и звуками.
Будут ли себя чувствовать комфортнее жители квартиры с видом на улицу, зависит, как нетрудно догадаться, от расстояния до проезжей части и интенсивности транспортного потока. Одно дело, когда дом от магистрали отделяет узкий тротуар и полоска газона. И совсем другое, когда за окнами на десятки метров простирается зеленая зона с деревьями и кустарниками. Еще лучше, если дом стоит торцом к улице или расположен в глубине квартала, и окна выходят не к подъезду, а на зеленую зону, плавно перетекающую в дворовую территорию следующего здания.
Фото автора и из архива агентства «Минск-Новости»
