Раковское предместье, кинотеатр «Победа» и Лошицкий комплекс. Что в планах по реконструкции этих объектов
- Подписаться на
Возвращение к жизни — такая задача стоит перед коллективом предприятия «Минская спадчина», специалистам которого приходится восстанавливать здания в историческом центре столицы. Впрочем, сегодня география работ расширилась — подробности в материале корреспондентов агентства «Минск-Новости».
С директором «Минской спадчины» Александром Коханом мы встретились вскоре после новогодних праздников. Когда все горожане отдыхали, работники предприятия трудились, чтобы поддерживать в нормальном состоянии территорию Верхнего города и другие кварталы в центре столицы.
— Как работалось? — интересуюсь у директора.
— Сложно, были перепады температуры от минуса к плюсу и обратно, очень скользко, а у нас почти везде плитка, которая в таких условиях становится идеальной поверхностью для образования ледяной корки. Пришлось неоднократно обрабатывать территорию специальными реагентами.
В январе предприятию исполнится 18 лет. Вроде бы немного, но за это время при участии «Минской спадчины» радикально изменился Верхний город с прилегающими кварталами. После реконструкции здесь появилось много новых объектов: гостиницы, музеи, рестораны и кафе, территорию украсили скульптурные композиции. Это место стало центром притяжения как минчан, так и гостей города. Сейчас осталось лишь несколько точек, где еще идет реконструкция или предстоит строительство. А процесс преображения переместился в другую часть исторического центра — Раковское предместье, а точнее, на территорию бывшего хлебозавода.
На смену заводу
Еще в 2015-м было решено вынести хлебозавод с улицы Раковской и преобразовать это место, сохранив исторические постройки и вдохнув в них новую жизнь. Разработана концепция, которая предусматривает реконструкцию с реставрацией пяти существующих объектов хлебозавода, находящихся в коммунальной собственности, а также новое строительство десяти разных по площади трехэтажных зданий, стилизованных под историческую застройку предместья. Возведение последних финансируют инвесторы, которые впоследствии станут собственниками помещений.
Подготовительные работы стартовали в 2017-м. Сегодня после реконструкции функционируют два здания и появились еще два новых.
— В высотном производственном корпусе, где прежде было хранилище муки, открыты пекарня и креативные пространства. В соседнем работают образовательный центр иностранных языков и еще одна пекарня-кафе. Объекты востребованы, — рассказывает Александр Кохан. — Аптека и медицинский центр прописались в новом здании, возведенном инвестором на улице Раковской. Готовится к открытию кафе с национальной кухней.
В декабре в эксплуатацию принято новое здание, оно получило прописку по адресу: улица Юрово-Завальная, 11. Строение небольшое, около 650 м², его возведение финансировалось за счет инвестора. Здесь расположатся объекты общественного питания и оказания услуг населению — образовательных, туристических, юридических и прочих.
— Планируем в I квартале нынешнего года ввести в эксплуатацию еще три объекта. В первом будет джазовый клуб, во втором — объекты общественного питания и оказания услуг, в третьем — мини-отель и объект общепита. Это все новое инвестиционное строительство, — поясняет А. Кохан. — После ввода собственники занимаются чистовой отделкой, комплектацией технологическим оборудованием, поиском арендаторов на ряд помещений, поэтому сами объекты внутри зданий открываются позже.
Также к сдаче намечаются еще три объекта. В реконструируемом корпусе откроется ремесленный пассаж, еще в одном здании — образовательный центр с кафе. Завершить работы планируется летом. А к концу года будет достроен арендный дом.
— Остальные объекты либо в стадии возведения, либо проектируются, но есть ясность по каждому, — уточняет собеседник. — Определены инвесторы на три оставшихся новых здания. Одно начали возводить в декабре, ко второму приступим весной, третье пока проектируется. Функциональное назначение у всех — торговля, общественное питание, оказание услуг населению. Это соответствует проекту детальной планировки всей застройки. Также завершается разработка проектов реконструкции двух существующих строений, которые пока занимает «Минскхлебпром». Предприятие подтвердило, что освободит корпуса в I квартале нынешнего года. Значит, строители смогут приступить к работам. В здании из красного кирпича разместится медицинский центр с оборудованием для проведения МРТ, договор с арендатором уже заключен. Небольшое строение, выходящее на фестивальную площадь, отдадим под объект общественного питания. Все работы на территории бывшего хлебозавода будут завершены в 2023 году.
— Не много ли кафе и других подобных заведений намечено на сравнительно небольшой территории? — интересуюсь у Александра Кохана.
— Инвесторы вкладывают средства, значит, рассчитывают на доходность бизнеса, — аргументирует собеседник.
На этом преобразования в Раковском предместье не завершатся. По решению Мингорисполкома, в этом году будет разработана концепция регенерации второй части предместья — территории в границах улиц Раковской — Освобождения — Замковой с воссозданием восполняемой застройки, комплексным благоустройством, с заменой и ремонтом инженерных сетей. Эта концепция после разработки будет представлена руководству Мингорисполкома для рассмотрения.
— Территория большая, здесь планируется воссоздать ряд восполняемых объектов, которые там прежде находились, — рассказывает директор «Минской спадчины». — Сейчас научный руководитель занимается архивными документами, чтобы подготовить максимально выверенный исторический материал. По предварительным наработкам планируется соблюсти историческую трассировку улицы Замковой, которая сегодня выглядит иначе из-за утраченных зданий.
Минское замчище
Мы не могли обойти стороной и тему воссоздания или обозначения территории Минского замчища. Когда-то был подготовлен проект целого комплекса в начале проспекта Победителей, предполагающий строительство макета древнего города в натуральную величину, создание музея и другие задумки. Эти предложения остались в архивах, одной из причин отказа от реализации стала высокая стоимость того проекта. Возможно, жизнь подскажет другие решения…
— Сейчас в комитете архитектуры и градостроительства Мингорисполкома рассматривается проект детального планирования территории исторического центра с внесенными изменениями. Предусмотрена определенная очередность освоения территории, в том числе и Минского замчища. Так, до 2030 года предлагается провести комплекс научных археологических и архивных исследований и на конкурсной основе разработать проект регенерации территории. Это позволит выбрать лучшее решение увековечения уникального комплекса древнего города.
Лошицкий комплекс
Хорошая новость для минчан: наконец наметились изменения с еще одним историческим комплексом, который долгое время не был востребован. Речь о зданиях на территории Лошицкого усадебно-паркового комплекса, где сохранились корпуса бывшей винокурни и нескольких построек (улица Чижевских, 17, и проезд Чижевских, 5, 6).
Городские власти решили восстанавливать эти строения с привлечением бюджетных и внебюджетных средств. Заказчиком выступает КУП «Минская спадчина». Подготовлена концепция комплекса, центральным объектом которого станут Дворец бракосочетаний и отдел ЗАГС администрации Ленинского района. Они разместятся в самом большом здании, расположенном на берегу Свислочи. В соседних строениях будут находиться салон проката свадебных нарядов, парикмахерская, кофейня, цветочная лавка, кафе с залами для проведения фуршетов. То есть все исторические здания после восстановления обретут новую функцию, связанную с заключением брака и сопутствующими услугами. Прилегающую территорию благоустроят и озеленят, создав необходимые элементы для проведения церемоний: аллею регистрации браков, лодочную пристань и другие.
— Сейчас идет проектирование трех объектов комплекса, средства на это выделены в Инвестиционной программе города. Планируем осенью приступить к реконструкции, — поясняет Александр Кохан. — Занимаемся поиском арендаторов, чтобы они могли принять участие в отделке помещений и насыщении их необходимым оборудованием. Условия размещены на сайте предприятия и городского центра недвижимости.
А. Кохан добавляет: фасады историко-культурных ценностей реставрируют с участием научного руководителя, поэтому характерные архитектурные элементы зданий будут сохранены или восстановлены.
Вперед, к «Победе»
Еще один объект, хотя и не относящийся территориально к историческому центру, но имеющий охранный статус, — здание кинотеатра «Победа». Довольно долго решалась его дальнейшая судьба, прежде чем на аукционе определился будущий арендатор, который будет обеспечит функционирование кинотеатра после завершения реконструкции. Он также принимает участие в финансировании работ по ее проведению. Заказчиком выступает «Минская спадчина». Сегодня проектирование завершено, в декабре определена подрядная организация — «Стройтрест № 1». Уже в этом месяце начнется реконструкция, которая продлится около двух лет.
Как рассказал Александр Кохан, проект предусматривает создание трехзального кинотеатра. Основной зал на 108 мест остается, к нему в разных уровнях добавятся еще два небольших — на 48 и 10 мест. На существующих площадях появятся также два кафе — тематическое и общего типа, кафетерий с кинобаром, конференц-зал, многофункциональная аудитория. Объект непростой: предстоит усиление фундаментов, стен, реставрация фасадов и интерьеров, включая вестибюль, фойе, зал с колоннами. Но главное, что вскоре минчане смогут вернуться в обновленный кинотеатр.
Интересные факты
- На улице Интернациональной, 3, весной планируют приступить к реализации инвестиционного проекта многофункционального комплекса. Архитектурно объект будет разбит на несколько зданий, объединенных друг с другом. Фактически на карте Верхнего города это последняя точка, которую давно предполагалось застроить.
- В декабре 2021-го на улице Раковской, 17, введено в эксплуатацию историческое здание, которое долгое время не эксплуатировалось. Известно, что в начале прошлого столетия в доме был открыт зал для свадебных и бальных вечеров. Позже здание приспособили под первый советский кинотеатр «Рекорд». Теперь в нем разместится филиал Музея истории города Минска с экспозицией «Образы Советского Минска 1919–1991 годов», один из этажей займет управление культуры Мингорисполкома.
- На территории Верхнего города появится еще одна скульптура. В прошлом году принято решение о создании и установке памятника Герою Беларуси, первому Патриаршему Экзарху всея Беларуси митрополиту Филарету. Местом для композиции выбрана площадь Свято-Духова кафедрального собора (улица Кирилла и Мефодия). Сама скульптура уже отлита, установить ее предполагается в теплое время года, фундамент подготовлен заранее.
Справочно
Предприятие «Минская спадчина» образовано в 2004 году для возрождения исторического центра города. Является заказчиком по реконструкции, реставрации, воссозданию объектов в кварталах исторической застройки «Верхний город», «Раковское предместье», «Троицкое предместье». Также занимается последующей эксплуатацией зданий и территории исторического центра, сдачей недвижимости в аренду, оказанием инженерных услуг. Сегодня в коллективе трудятся 158 человек, из них 60 — инженерно-технические работники, основная же часть — сотрудники, обслуживающие территорию исторического центра: сторожа, уборщики, водители, трактористы, сантехники, электрики, специалисты ремонтно-строительного участка.
Фото Павла Русака
Смотрите также:
