У жителей девятиэтажки на ул. Якубовского после капремонта остались вопросы
- Подписаться на
В редакцию обратились жильцы дома № 24, кор. 3, на ул. Якубовского: недавно у них завершился капитальный ремонт, но полноценным его назвать нельзя. В ситуации разбирался корреспондент агентства «Минск-Новости».
По словам жительницы Татьяны, обновляли сразу три корпуса дома: № 1, 2 (оба 1981 года постройки) и № 3 (1982-го). По сути, это здания-близнецы – относятся к одной серии, у них одинаковые планировка, этажность, в каждом по три подъезда, при строительстве применялись единые технологии и материалы.
Жителей возмутило, что некоторые виды работ, выполненные в первых двух корпусах, исключили в 3-м. Судя по присланным фото, у собственников есть основания для недовольства.
В частности, в 1-м и 2-м корпусах заменили загрузочные клапаны мусоропровода. Во входных тамбурах (пространство между металлической дверью и второй, деревянной) на полу уложили новую плитку. На прилегающей к крыльцам подъездов пешеходной зоне полностью обновили мелкоразмерную плитку, установили новые скамейки и урны.
В 3-м корпусе после капремонта загрузочные клапаны грязные и местами ржавые, что неудивительно после более 40 лет их эксплуатации. То же можно сказать о напольном плиточном покрытии в тамбурах, местами оно замазано цементным раствором – испытание временем выдержали не все «квадратики». Возле крылец плитка не имеет явных изъянов, но видно, что она довольно «возрастная». При этом лавочки и урны в таком состоянии, что требуют даже не ремонта, а транспортировки на свалку.
– Мы обращались в ЖКХ № 2 Фрунзенского района, но ответ один: все сделано по проекту. Глядя на соседние корпуса, возникает когнитивный диссонанс. Состояние и мусоропроводов, и плитки как в тамбурах, так и снаружи возле крылец, а также скамеек и урн до капремонта во всех трех зданиях было одинаковым. Почему в двух домах их обновление включили в проект, а в нашем – нет? Может, средств не хватило? Или подходы к разработке проекта вдруг поменялись? – недоумевает Татьяна.
За комментарием корреспондент агентства «Минск-Новости» обратился в ЖКХ № 2 Фрунзенского района, которое выступает заказчиком по капремонту.
– С пониманием относимся к претензиям жильцов 3-го корпуса дома № 24 на ул. Якубовского, – сказал заместитель главного инженера предприятия Евгений Жук. – К сожалению, ожидания жителей не всегда соответствуют требованиям технической документации и решениям, принятым уполномоченными организациями на всех этапах капитального ремонта. Виды и объемы работ, выполняемых при капремонте, определяются проектно-сметной документацией по результатам обследования специалистами проектного института и технического состояния в соответствии с постановлением Совета Министров Республики Беларусь № 324 от 21.04.2016 г. Вообще, сравнивать объемы и виды работ даже по двум одинаковым объектам капремонта некорректно: по каждому из них проводится индивидуальное обследование. Состояние одних и тех же элементов, конструкций, инженерного оборудования может быть разным, соответственно, и проекты могут отличаться. Более того, окончательное решение принимается на основании положительного заключения государственной экспертизы (предприятие «Госстройэкспертиза по городу Минску», подведомственное ДРУП «Главгосстройэкспертиза». – Прим. авт.).
Как отметил Е. Жук, в корпусах 1 и 2 проводили обследование и разрабатывали проекты (на каждый дом отдельные) специалисты организации «Витебскжилпроект», которая была определена по результатам торгов. В корпусе 3 – «Белжилпроект». Примечательно, что в 3-м корпусе проектировщики рекомендовали заменить напольное покрытие во входных тамбурах, но после прохождения экспертизы в заключении отразили, что требуется только ремонт, а не полная замена. Поэтому в отдельные местах, где на покрытии за время эксплуатации появились незначительные дефекты, выполнили ремонт цементными составами.
В итоговой версии проекта также не предусмотрены ремонт или замена загрузочных клапанов мусоропровода (в техническом заключении обследователей «Белжилпроекта» указано, что на них имеются следы коррозии). Основанием для этого, как полагает заместитель главного инженера, послужил тот факт, что степень их износа составляет 30 %, а для замены необходимо более 50 %.
Что касается наружного покрытия пешеходной зоны возле крылец подъездов, оно было в хорошем техническом состоянии и не требовало полной замены, констатировали в районном ЖКХ. Поэтому было принято решение нанести тактильную плитку на границе с проезжей частью с устройством понижающего борта на этом участке. Скамейки и урны заменят на новые за средства, выделяемые из бюджета на благоустройство дворовых территорий. Работы будут выполнены в 1–2-м кварталах 2025 г.
Вопрос, почему по этим трем позициям при капремонте корпусов 1 и 2 выполнили работы с заменой элементов, остается открытым. Е. Жук обратил внимание на один нюанс: в корпусах 1 и 2 при оценке покрытия во входных тамбурах его техническое состояние было отнесено к 2, 3 и 4-й категориям (чем выше категория, тем хуже), а в корпусе 3 – только к 2-й и 3-й.
– Оценка технического состояния конструктивных элементов, инженерных систем жилого дома влияет на принятие решения: заменить их или отремонтировать. Заказчик, идя навстречу пожеланиям жителей, может настоять на включении в проект тех или иных видов работ по капремонту, но все упирается в рамки законодательства, и на этапе согласования со всеми заинтересованными ведомствами определенные виды работ могут быть исключены из проектной документации, – резюмировал Е. Жук.
Фото предоставлены жильцами дома
Читайте также:
- В Минске с начала года сданы после капремонта 120 домов
- Минчане второй год жалуются на шум от медцентра. На его крыше стоит система охлаждения
- В ЖХК разъяснили нюансы проведения ремонта в подъезде
Смотрите также:
