В Минске с начала года сданы после капремонта 120 домов
- Подписаться на
В 2024 г. в столице планируют выполнить капитальный ремонт 208 домов общей площадью 1 млн 80 тыс. кв. м. На начало октября введены в эксплуатацию 120 жилых зданий. Об этом корреспонденту агентства «Минск-Новости» рассказала главный специалист отдела капремонта Минского городского жилищного хозяйства Наталья Тихонович.
Фото носит иллюстративный характер
— Сейчас проводятся строительно-монтажные работы на 88 объектах. До конца года они будут введены в эксплуатацию, — отметила Н. Тихонович. — Если раньше основная нагрузка приходилась на конец года, то в 2024-м она равномерно распределена на третий и четвертый кварталы. Нам удалось выстроить работу таким образом, чтобы избежать аврала.
Согласно программе «Комфортное жилье и благоприятная среда», ежегодно необходимо капитально ремонтировать не менее 3 % от обслуживаемого жилфонда. В Минске этот показатель выполняют.
В нынешнем году обновляют в основном дома 1970-1980-х годов постройки. Наибольшее их количество расположено во Фрунзенском и Заводском районах — 33 и 32. Это два самых больших района, к тому же в Заводском много четырех- и пятиэтажек. Наименьшее число — в Октябрьском и Московском: 14 и 8 соответственно. В целом график мероприятий разработан так, чтобы в каждом районе капремонтом было охвачено около 3% от жилфонда исходя из площади, а не количества объектов, обратила внимание специалист.
По проекту, в среднем на капремонт одного дома отводится 4,5–5 месяцев в зависимости от площади жилых и вспомогательных помещений, количества и видов работ, особенностей здания. Как отметила Н. Тихонович, по некоторым объектам было незначительное превышение сроков. Это связано с несвоевременным предоставлением доступа в квартиры жильцами для замены системы газоснабжения, стояков водоснабжения и канализации, ремонта балконов. В этом плане особое внимание уделяется работе с жителями газифицированных домов.
— Замена системы газоснабжения — сложный процесс, требующий от жильцов выполнения определенных обязательств. Мы видим, что собственники относятся к этому с большим пониманием, чем в предыдущие годы. Также на увеличение сроков работ могут повлиять объективные факторы. Если выявляются дефекты, которые не были обнаружены во время предварительного обследования специалистами проектной организации, то уже в ходе строительно-монтажных работ на объекте в проектную документацию вносятся изменения, при необходимости закупают материалы и устраняют недочеты. Это требует времени, — объяснила собеседница.
Доказал свою эффективность комплексный подход к капремонту, который практикуется с 2022 г. Он позволяет оптимизировать затраты, обеспечить более действенный контроль за работами и минимизировать неизбежные для жителей неудобства.
— Суть в том, что одновременно ремонтируют несколько домов, объединенных одной дворовой территорией. В процессе задействованы один проектировщик и один генподрядчик. Подрядная организация приезжает на такой групповой объект, доставляет строительные материалы, возводит бытовки, устанавливает контейнеры. По каждому дому определен график работ и бригады строителей. Возможно, некоторые из этих домов с учетом их технического состояния можно было включить в план капремонта на следующие годы. Но это нецелесообразно: зачем дважды организовывать весь процесс, заново обустраивать строительный городок? И от жителей не поступает нареканий, что соседний дом обновили, а их —нет. Безусловно, практику проведения комплексного подхода будем применять и далее, в том числе при разработке перспективной программы капремонта на 2026–2030 годы, — отметила Н. Тихонович.
Способствует более качественному выполнению работ и тот факт, что с 2023 г. местные органы власти получили полномочия назначать государственные ремонтно-строительные организации в качестве подрядчиков без проведения конкурсных торгов. Как следствие, исключены случаи, когда организация в ходе работ или в период гарантийных обязательств ликвидировалась или была признана экономически несостоятельной. Существенно сократилось количество объектов со сверхнормативными сроками, заметила главный специалист.
Она также добавила, что капитальный ремонт жилфонда финансируется из двух источников: отчисления собственников и нанимателей, которые ежемесячно вносят их через жировку согласно утвержденному тарифу, и бюджетные средства. По данным Минского городского жилищного хозяйства, в 2024 г. отчисления жителей составляют 31,3 % от общих затрат, остальные 68,7 % направлены из бюджета.
