1200 90

В сентябре подешевеет. Риелтор рассказал, когда выгоднее покупать квартиру в Минске

radio minsk kopiya4

Хочу купить квартиру в Минске и за адекватную сумму. Желание, как оказалось, вполне себе исполнимое. Как лучше его осуществить (спойлер — подождать сентября), в программе «С Любовью о Минске» на «Радио-Минск» рассказал директор одного из столичных агентств недвижимости, сообщает корреспондент агентства «Минск-Новости».

Август всегда самый урожайный на продажи квартир месяц. Вот прям-таки и всегда? А как же мелкие, но значимые нюансы в духе скачков курса доллара, закрытие/открытие программ кредитования?

— Июль и август — самые удачные месяцы для продажи, независимо от экономических составляющих, — утверждает директор агентства недвижимости «БлагоДом» Сергей Ковальчук и перечисляет факторы:

Иногородние приезжают на работу, минчане определяются с детскими садами и школами — спрос растет как на «первичке», так и на «вторичке». И ситуация из года в год идентичная.

arenda kvartira nedvizhimost klyuchi

В новостройках, как правило, цены космические: и на стадии котлована, и тем более на стадии уже готового жилья.

— Однокомнатная квартира большой площади и повышенного комфорта в центре города может стоить в пределах 80–90 тысяч долларов, — приводит пример С. Ковальчук. — За эту же сумму можно приобрести четырехкомнатную, но в спальном районе.

Неудивительно, что многие рассматривают вариант «вторички», даже с учетом необходимости проведения ремонта, который может обойтись в 10–15 и больше тысяч долларов.

«Так что там с ценами на покупку на вторичном рынке?» — обязательно спросит нетерпеливый читатель.

— Однокомнатную можно приобрести за 42–45 тысяч долларов, — называет цены собеседник. — Двухкомнатные «стартуют» от 50 тысяч, трехкомнатные — от 55–60 тысяч долларов.

И смиритесь: это варианты, совершенно не пригодные для заселения «здесь и сейчас», настраивайтесь на ремонт.

Не хотите смягчить послевкусие, оставленное разочарованием? Хотим! И поэтому советуем не запрыгивать в последний вагон августа, а совершать сделки в сентябре — цены снизятся.

— И это снова традиционная ситуация для рынка недвижимости, — объясняет собеседник. — Спрос снижается, и цены — соответственно. Хотя даже в пиковом августе можно сэкономить до 10 % от заявленной стоимости квартиры. При условии, что продавцу очень нужно провести сделку.

Но есть и разворотные ситуации, когда «ни пяди не отдадим» или «уступлю для видимости».

— Продают один объект недвижимости, чтобы взамен купить другой с привлечением кредитных средств, — поясняет С. Ковальчук. — Закономерно, чем дороже продают, тем меньший кредит придется брать.

Вашему вниманию

Август урожайный месяц не только на продажи квартир, но и на мошенников. Любимый крючок: помогите вывести на чистую воду «черных риелторов». Казалось бы, звучит абсурдно уже со старта. Только вдумайтесь «Продай квартиру, переведи деньги на непонятно какой счет, чтобы поймать плохого дядю с поличным». Увы, ведутся многие и часто.

— Как правило, это одинокие люди, которые подвержены психологическому внушению, — рассуждает директор агентства недвижимости. — Они приходят в агентство недвижимости с целью «срочно продать квартиру», ссылаются на компетентных лиц, которые их консультируют дистанционно. В итоге человек остается и без квартиры, и без денег, которые он перевел на счет мошенников. И осознание ситуации, к сожалению, приходит только в суде.

Как не попасть в «сказку»

Золотое правило: каждый должен заниматься своим делом. Не играйте в местного Шерлока и оставьте поимку преступников специально обученным людям.

— В агентствах недвижимости «черных риелторов» быть не может, — заявляет С. Ковальчук. — Мы работаем на законных основаниях и по правилам, которые установлены государством. И всегда предоставляем исчерпывающую информацию и по каждому этапу сделки, и по возможным рискам. В отличие от мошенников.

И еще

Поживиться мошенники не прочь и «по мелочи» — на аренде жилья. Как понять, что вас «разводят»? Если требуют предоплату, а взамен готовы предоставить только списки квартир с номерами телефонов.

— Оплата услуг — только по факту оказания — так работает настоящее агентство недвижимости и это регламентировано законодательством, — уточняет С. Ковальчук. — Если вы должны «сначала заплатить, а потом сами обзванивать потенциальных арендодателей» — это обман. Вероятнее всего, этих квартир в природе не существует.

А на претензии «не снимают трубку», скорее всего получите ответ в духе «что ж, значит, жилье уже сдано, не успели, так бывает».

depositphotos 152394938 s

Фото Depositphotos

Совет второй стороне

Сдать квартиру — не проблема. Проблема сохранить имущество в первоначальном виде (за вычетом естественного износа, само собой).

— Мы советуем заключать не только типовой договор найма, но и передаточный акт с описью имущества, его состоянием и определением залога, — объясняет директор агентства недвижимости.

Смотрите также:

telegram
Yandex Zen logo
Goolge logo
ЖКХ Минска работает в режиме повышенной готовности из-за выпавшего снега

ЖКХ столицы 27 ноября работает в режиме повышенной готовности из-за выпавшего снега, сообщает корреспондент агентства «Минск-Новости» со ссылкой на Telegram-канал «ЖКХ Минск Официально».

29 11 2023 uborka snega zhuravel 17 kopiya

Для расчистки снега в городе подготовлены:

▪️ два пескоразбрасывателя, солераспределителя;

▪️ 68 тракторов-щеток;

▪️ 13 погрузчиков снега;

▪️ 105 единиц средств малой механизации (райдеры, мотоблоки, снегоуборщики).

▪️ 3 455 скребков;

▪️ 5 725 лопат.

Кроме того, для обработки пешеходных связей, наружных лестниц и крылец заготовлено 1 970 тонн противогололедных реагентов. На придомовых территориях выставлено и заполнено 8 442 ящика для хранения песко-соляной смеси. 

Службы ЖКХ напоминают, что в период выпадения обильных осадков проводится работа по осмотру жилых домов для выявления опасного скопления снега, наледи, образования сосулек на кровлях и оперативно принимаются меры по их устранению. При этом место работы всегда огораживается сигнальной лентой, а пешеходы предупреждаются о возможной опасности.

Для выполнения работ на высоте обучено 138 человек. Создано 80 звеньев по очистке кровель из числа рабочих по комплексному обслуживанию зданий и сооружений.

В Китае к смертной казни приговорен экс-глава одного из крупнейших банков мира

Бывшему руководителю Bank of China Лю Ляньгэ вынесен смертный приговор по делу о взятках, сообщает корреспондент агентства «Минск-Новости» со ссылкой на «РИА Новости».

sud

Фото носит иллюстративный характер, фото Depositphotos

Из сообщения надзорного ведомства Китая следует, что фактов взяточничества было больше одного, исполнение приговора отложено на 24 месяца. Кроме того, суд навсегда запретил виновному пользоваться политическими правами и решил, что его личную собственность необходимо конфисковать.

Осенью 2024 г. несколько бывших топ-менеджеров, работавших в банковской системе КНР, оказались под следствием или уже услышали вердикт Фемиды. Фигуранты были заподозрены в коррупции, которую китайский лидер Си Цзиньпин ранее назвал злокачественной опухолью, угрожающей жизненной силе Коммунистической партии Китая. Подчеркивалось, что при вынесении приговора будут исходить из принципа нулевой толерантности к такого рода преступлениям.