«Зафиксировать все дефекты». Как в столице проводят весенний осмотр жилфонда
- Подписаться на
На какие нюансы обращают внимание специалисты при проведении весеннего осмотра жилищного фонда? За ответом корреспондент агентства «Минск-Новости» отправился в ЖЭУ № 1 Ленинского района и вместе с директором предприятия оценил состояние некоторых пятиэтажек и прилегающих территорий на пр. Рокоссовского.
От качелей до балконов
Комиссионное обследование домов и дворов жилищные службы проводят дважды в год — осенью и весной. Как рассказал директор ЖЭУ № 1 Ленинского района Александр Коновко, работники вместе с представителями жителей, ЖКХ района, КОТОС, ЖСПК, товариществ собственников визуально осматривают фасады, крыши, балконы, входные группы, подъезды, подвалы и чердаки домов, а также дворовое оборудование. Выявленные дефекты конструктивных элементов, инженерных систем берут на карандаш и, в зависимости от степени повреждения, либо устраняют их незамедлительно, либо включают в план текущего ремонта.
— Если, например, обнаруживаем представляющую опасность неисправность детского игрового оборудования, ограждаем его сигнальной лентой, в ближайшее время демонтируем и затем устанавливаем аналогичную модель. Подлежат замене и морально устаревшие металлические горки, старые малые архитектурные формы. Так, в текущем году на территории нашего ЖЭУ запланирована замена более 200 единиц детского оборудования, скамеек, урн за бюджетные средства. Замечу, за техническим и санитарным состоянием детских площадок организован постоянный контроль. Мастера участков ежедневно осматривают их, периодически проводятся проверки прочности и устойчивости оборудования, узлов крепления, а во время плановых ежегодных мероприятий — более детальное обследование с целью подтверждения безопасного эксплуатационного состояния конструкций. В целом сезонные общие осмотры позволяют обеспечить сохранность и надежность жилищного фонда, предотвратить аварийные ситуации, — пояснил А. Коновко.
Нарушения и последствия
По результатам осеннего осмотра составляется план текущего ремонта на следующий год, а во время весеннего при выявлении существенных дефектов вносятся дополнения в график работ, обратил внимание руководитель жилищно-эксплуатационного участка. К примеру, план ремонта подъездов, составленный специалистами ЖЭУ в конце 2024 года, изменений не претерпел. С начала весеннего осмотра жилфонда, который завершится 7 мая, выявлялись в основном неисправности, требующие косметического обновления — снять отслоившуюся краску и нанести новую, подштукатурить отдельные участки на фасадах, устранить несанкционированные надписи и рисунки. Кстати, подобных вандальных проявлений в последние годы становится все меньше, констатировал собеседник. В минувшем году были всего два псевдограффити значительных размеров —на фасаде дома и на стене подъезда. Подключили милицию, но злоумышленников не нашли. Сумма нанесенного ущерба (стоимость работ по удалению, закраске следов вандализма) составила около 200 рублей. Причем за «художества» в подъезде расплачивались жители: согласно законодательству, такие виды работ относятся к текущему ремонту мест общего пользования и в полном объеме финансируются собственниками, за исключением случаев, когда нарушитель установлен.
С теми или иными действиями жителей могут быть связаны и другие нарушения, заметил А. Коновко:
— Во время осмотров проверяем работу систем вентиляции. Если поступают жалобы от жильцов, привлекаем специалистов профильной организации, с которой у ЖКХ района заключен договор, обходим квартиры, производим анемометром замеры скорости потока воздуха при открытой форточке или приоткрытой фрамуге окна / стеклопакета на соответствие нормам. Причиной плохой тяги может стать оборудование, которое установлено собственниками во многих квартирах, — вытяжка, если ее канал закрывает вентиляционную решетку полностью или более чем наполовину. Некоторые жильцы по-прежнему делают ниши в широкой полой стене между санузлом и кухней, в которые помещают холодильник или стиральную машину, что приводит к нарушению работы вентиляции в соседних квартирах. Это самовольная перепланировка. На владельца составляем протокол об административном правонарушении и выдаем предписание в течение определенного срока привести нишу в изначальное проектное состояние.
Экскурсия по кварталу
На обслуживании ЖЭУ № 1 Ленинского района находится 91 жилой дом и 69 дворовых территорий в границах ул. Якубова, Плеханова, Горовца, пр. Рокоссовского. Чтобы оценить состояние отдельных объектов и узнать, как они преобразятся, вместе с руководителем направились в старый квартал на пр. Рокоссовского.
В пятиэтажном доме № 33 капремонт был около двадцати лет назад. Сразу «зацепило» состояние проезда — оно явно требовало обновления, хотя серьезных ям и выбоин не наблюдалось.
— Ремонт проезда с полной заменой асфальтного покрытия включен в план на 2025 год. Также установим новые скамейки и урны возле подъездов и детской площадки, — сообщил А. Коновко.
В целом входные группы, ступеньки, козырьки в нормальном состоянии. Разве что на фасаде в одном месте потрескалась и вздулась краска, этот дефект уже зафиксирован.
Заглянули в 4-й подъезд. Удивил тот факт, что ремонт в нем был в 2021 году: краска на стенах выглядит как новая.
В соседнем подъезде спустились в подвал, где расположены «сарайчики» жителей. Пошли направо — и наткнулись на строительный объект: завершается замена транзитных теплосетей.
С левой стороны прямо на проходе — несколько сложенных друг на друга вполне добротных мебельных ящиков.
— Это нарушение — проход нельзя загромождать, — констатировал собеседник. — Разместили объявление на доске информирования с требованием к владельцу убрать вещи в течение двух дней. Если не отреагирует — вывезем. В то же время разный хлам убираем без каких-либо предупреждений.
На детской площадке оборудование не новое, но окрашенное и, как заверил руководитель, технически исправное. Это, в частности, качели на цепочках, небольшой пластиковый игровой комплекс, лазалка, песочница.
Соседний двор пятиэтажки № 35 выглядит симпатичней. Дворовой проезд простирается ровным полотном — его заменили в 2023-м. У подъездов современные скамейки с урнами, их изготавливают на предприятии «Беллифт» и по договорам с ЖКХ размещают во дворах.
Ступеньки крылец, в отличие от предыдущего объекта, вымощены плиткой-черепашкой (местами требуется ремонт). Как отметил А. Коновко, таким образом их модернизируют при обновлении входных групп в жилых домах, находящихся на обслуживании ЖЭУ. Для сбора отходов размещена модульная конструкция закрытого типа.
Комфортная среда
По результатам осмотров жилфонда по каждому дому, дворовой территории разработан план действий в части текущего ремонта, благоустройства, озеленения.
— Свои предложения и пожелания жители могут оставить в ЖЭУ по месту регистрации или в ЖКХ Ленинского района, однако необходимо учитывать, что выполняемые за бюджетные средства работы строго регламентированы. Например, производится замена детского оборудования с высокой степенью износа и на аналогичные образцы. Если демонтируется несколько конструкций, возможна установка игрового комплекса с такими же функциональными элементами. Дополнительно можно разместить на площадке новые качели или комплекс только за средства жителей. Есть и второй вариант — подать заявку депутату своего округа на реализацию гражданских инициатив в сфере благоустройства придомовой территории. Если ее одобрят, жильцы оплатят 10 % от стоимости работ с материалами. В любом случае, наше предприятие при необходимости совместно с ЖКХ района готово рассмотреть любой вариант облагораживания придомовых территорий, оформления подъездов и оказать посильную помощь. Активная позиция жителей, заинтересованность в создании комфортной среды и поддержании порядка — большое подспорье для жилищных служб и возможность проявить себя в Год благоустройства, — резюмировал А. Коновко.
Фото Сергея Пожоги
