1200 90

Более 16 тыс. сделок купли-продажи недвижимости было заключено в Минске в 2022 г.

О том, каким был 2022 г. для столичного рынка недвижимости, корреспонденту агентства «Минск-Новости» рассказал риелтор компании «Авангард Недвижимость» Александр Лазарев.

недвижимость аренда квартира дом

Фото носит иллюстративный характер, фото Depositphotos

— 2022 г. для рынка недвижимости был непрогнозируемо хорошим, — отмечает А. Лазарев. — Без учета долей и комнат прошло почти 16 тыс. сделок на вторичном рынке. Как и большинство специалистов, в начале года я предполагал, что спрос на куплю-продажу сохранится, а цены на объекты снизятся. Но в феврале и марте все прогнозы стали негативными.

Риелтор говорит, что расширение площадей, открытие новых точек или выгодные инвестиции в недвижимость не предполагались. В марте бóльшая часть продавцов снизили цены или предлагали хороший торг. В течение одного месяца средняя цена квадратного метра на основе реальных сделок снизилась на 8 %. Также весной 2022 г. покупатели предпочитали приобретать объекты на вторичном рынке недвижимости, а не делать вложения в котлован.

Несмотря на низкую доступность кредитов на покупку жилья, около 10 % покупателей рассматривали именно этот инструмент. В начале прошлого года ставки были выше 20 %, а в 2023 г. банки предлагают ставки от 17,4 %. Появилась возможность рефинансирования кредитов на недвижимость под 18 %.

— На протяжении всего года я не заметил появления новых недостроев, — отмечает специалист. — Предполагается постепенное уменьшение их количества. Риски, которых боялись покупатели новостроек на стадиях котлована, не оправдались. На трех основных площадках в Минске и за МКАД дома по-прежнему строятся и сдаются.

В начале января 2023 г. средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке Минска составляет 1 400 долларов. Метр в новостройках в среднем стоит 1 360 долларов.

— В декабре 2022 г. в Минске было заключено 1 679 сделок купли-продажи недвижимости с учетом долей и комнат, — рассказывает А. Лазарев. — Данная статистика не всегда точная, потому что часть квартир продается уже построенными, но от имени застройщика. Также некоторые покупатели, получившие документы на квартиру, на следующий день продают ее другому человеку. Объекты, документы по которым были получены в прошлом декабре, считаются сделками рынка вторичного.

По словам риелтора, в 2022 г. было продано меньше 10 квартир стоимостью выше 400 тыс. долларов. При этом на рынке столичных элитных квартир имеется более 150 объектов.

— Статистика сделок с элитными домами и коттеджами также не радует, — говорит А. Лазарев. — За год было продано около 10 коттеджей ценой от 500 тыс. долларов. Покупателей интересовали недорогие дачи от 10 тыс. до 20 тыс. долларов, которые пригодны для сезонного проживания, и объекты в ценовом диапазоне от 40 тыс. до 70 тыс. долларов в садовых товариществах, где можно постоянно жить. Также спросом пользовались коттеджи с ремонтом и мебелью стоимостью от 100 тыс. до 200 тыс. долларов.

Одни из самых дорогих сделок в 2022 г. были заключены на ул. Ратомской в жилом комплексе «Олимпик парк». Несколько сделок в ценовой категории от 400 тыс. долларов состоялись на ул. Киселева в ЖК «Времена года». Также была продана элитная недвижимость на пр. Победителей в ЖК «Славянский квартал». Самый дорогой объект находится на ул. Захарова. Квартиру приобрели за 620 тыс. долларов.

— В декабре можно отметить несколько сделок на ул. Киселева, в ЖК «Депо», однако это не вторичка, а сделки с застройщиком, — рассказывает риелтор. — Квартиры без отделки стоят 3 900 долларов за квадратный метр. Возможно, в дальнейшем именно здесь будет самый дорогой метр в столице.

Объектом месяца стал настоящий замок в черте Минска с личным кинотеатром и бассейном. Коттедж на ул. Гольшанской располагается на уникальном участке. Риелтор отмечает, что покупатель получит почти 22 сотки земли на возвышенности, где соседи будут только с одной стороны. В доме есть бассейн, спа-зона с джакузи и тренажерный зал, а также кабинет с камином. К объекту ведет березовая аллея. Цена коттеджа с ремонтом и мебелью падает, владельцы готовы торговаться.

telegram
Yandex Zen logo
Goolge logo
Что такое ТОС и КОТОС. В чем их разница, и каково предназначение

В чем разница между советом ТОС и КОТОС и каково главное предназначение данных советов? Об этом рассказал председатель постоянной комиссии по самоуправлению и правопорядку Мингорсовета Вячеслав Кузнецов.

11 09 2024 licza kuzneczov deputaty miczevich 1

От тактики — к стратегии

— Вячеслав Николаевич, окружные советы территориального общественного самоуправления (советы ТОС) для Минска довольно новая форма самоуправления: первые заседания прошли только в мае 2024 года. Хотелось бы из уст председателя профильной комиссии городского Совета услышать об их главных задачах.

— Решение о создании советов ТОС в Минске принято депутатами Мингорсовета предыдущего созыва. Нынешний состав лишь реализует его. Создано 60 советов ТОС — по количеству избирательных округов в городе. Территориально полномочия каждого совета распространяются на ту часть столицы, в границах которого находится данный избирательный округ. Перед каждым советом ТОС стоит много задач. В их числе — содействие Мингорсовету в сборе и обработке информации о развитии округа; налаживание взаимодействия граждан, администрации района, субъектов хозяйствования и общественных формирований по вопросам развития и благоустройства территории; участие в информировании жителей по вопросам местного значения, сбор и обобщение предложений граждан. Особо нужно выделить необходимость координации работы по реализации гражданских инициатив.

В совет ТОС кроме депутата Мингорсовета, избранного в этом округе, могут входить председатели других органов территориального самоуправления, представители организаций ЖКХ и иных служб, обеспечивающих жизнедеятельность города, общественных объединений и некоммерческих организаций, действующих на данной территории, а также граждане по месту жительства. Представители организаций всех форм собственности, расположенных в округе, также имеют право отстаивать интересы своих трудовых коллективов.

Напомню, что совет ТОС ведет деятельность без образования юридического лица, а его члены работают на общественных началах.

детская площадка

— Минчане только-только привыкли к КОТОС, как в их повседневную жизнь начала входить новая похожая аббревиатура. Советы ТОС не подменяют функции КОТОС? Если нет, то в чем их принципиальная разница?

— Разница в масштабах и задачах. Коллегиальный орган территориального общественного самоуправления (КОТОС) — это, говоря простым языком, группа неравнодушных жителей нескольких многоквартирных домов, которые хотят видеть свой двор ухоженным, подъезд — чистым, лавочки — окрашенными. И которые при этом стремятся сделать свою жизнь не только комфортнее, но и интереснее, устраивая, например, праздники двора. Задачи совета ТОС аналогичные, но гораздо масштабнее. Поэтому в него входят представители всех органов территориального самоуправления, в том числе и КОТОС.

Функционал решаемых вопросов тоже отличается. Если у КОТОС они исключительно локальные, то у советов ТОС еще и стратегические, подразумевающие работу по развитию округа на перспективу.

Принципиальное отличие и в том, что в совет ТОС входят не только те, кто проживает в округе, но и те, кто здесь работает. Развитие любого района столицы невозможно без развития предприятий и организаций, находящихся на его территории.

Что волнует горожан?

— Одно из предназначений совета ТОС — оказывать содействие гражданам, проживающим на территории округа, в формировании гражданских инициатив. Председатель Мингорсовета Артём Цуран подчеркнул, что с инициативой в Мингорсовет может обратиться любой совершеннолетний гражданин столицы, подав заявку в свободной форме. Важны лишь социальная значимость проекта и его востребованность.

— Подача заявок на участие в городском конкурсе гражданских инициатив завершилась 31 октября. В Мингорсовет их поступило 46, в том числе 15 предложений по обустройству спортивных площадок и тренажеров, еще 13 касались оборудования новых детских игровых комплексов. Минчане высказали также несколько предложений, связанных со строительством велопарковок и велогаражей.

899666

— Какова дальнейшая судьба этих инициатив?

— Каждая из них будет изучена и проанализирована в советах ТОС, администрациях районов, соответствующих компетентных службах города. Это нужно для того, чтобы выяснить их актуальность для данного округа и возможность реализации. Перечень лучших проектов вынесут на утверждение на декабрьской сессии Мингорсовета для их реализации в 2025 году и выделения соответствующих объемов финансирования.

— Но существует еще одно условие: 10 % необходимых для реализации инициативы средств должны собрать сами инициаторы, оставшиеся 90 % выделят из бюджета. А если инициатор не сможет собрать все 10 %, ему будет автоматически отказано в реализации проекта?

— Все зависит от актуальности самого проекта. Предположим, кто-то инициирует строительство гаража на 20 велосипедов стоимостью 6 тысяч рублей. Но он готов вложить не 600 рублей, а всего 300. Если строительство места хранения велосипедов здесь действительно актуально и возможно, то недостающую сумму можно помочь инициатору найти из спонсорских и других средств, разрешенных законом. Денежная составляющая в данном случае важна не сама по себе, а как знак соучастия, солидарности граждан и власти в нужном городу деле. То, что ты сам построил, во что вложил свои труд и деньги, ценится, как правило, гораздо больше.

— Городской конкурс гражданских инициатив в этом году закончился. Но означает ли это, что Мингорсовет их уже не принимает?

— Мингорсовет проводит подобный конкурс впервые. Будем считать его пилотным. Депутаты выработают четкую систему по работе с гражданскими инициативами, которые всегда приветствуются.

07 10 2024 gorod alleya pamyati shturmovik il 2 malinovskaya 26

Помочь решить вопрос

— Поясните, пожалуйста, максимально просто, как отличить инициативу от обычного обращения, предложения, жалобы, постоянно поступающих в местные органы государственной власти.

— Инициатива касается проблем, актуальных для большого числа горожан, а ее реализация требует определенных финансовых трат, не предусмотренных в городском бюджете. Например, перегоревшая у входа в многоквартирный дом лампочка тоже волнует десятки проживающих здесь человек. Однако ее замена входит в функциональные обязанности соответствующих коммунальных служб и на ее замену в бюджете этой организации заранее предусмотрены деньги.

А вот, к примеру, предложение представителей КОТОС-11 об установке макета самолета в память о Герое Советского Союза летчике Борисе Окрестине в сквере, который носит его имя, — это уже гражданская инициатива. Благодаря поддержке администрации Московского района и предприятий города она была реализована.

— Выдвигает ли молодежь значимые для города инициативы? И вообще, насколько активно молодые люди работают в советах ТОС?

— Молодежь представлена практически во всех 60 советах. Но, во-первых, хотелось бы более значимого представительства, а во-вторых, больше инициатив от молодых горожан.

— Советы ТОС работают всего полгода. Можно ли уже оценить их эффективность?

— Приоритетное направление в работе членов советов ТОС — взаимодействие с населением. Совместно с депутатами было решено свыше 1 400 вопросов горожан. В основном они касались жилищно-коммунального хозяйства, образования и социальной защиты, строительства и торговли, здравоохранения. Среди самых часто задаваемых вопросов — уборка подъездов и дворов, благоустройство детских площадок, скамеек, дорожек, лестниц, подъездов и входных групп, обрезка деревьев и кустарников…

Администрации районов выделили помещения для работы советов ТОС. Очень часто они находятся рядом с опорными пунктами милиции, жилищными службами. Немаловажно и то, что там прием граждан идет постоянно. То есть вопрос своему депутату Мингорсовета можно задать не только во время личного приема, в единый день приема депутатов Мингорсовета, но и в другие дни через его помощника.

Советы ТОС все еще в стадии становления. Эффективность работы каждого из них зависит и от района, и от самого депутата, его опыта. В любом случае это работающий депутатский штаб, который помогает народному избраннику эффективно выстроить работу с обращениями и инициативами избирателей.

89666 1

— Председатель Мингорисполкома Владимир Кухарев недавно провел выездное совещание по работе окружных советов территориального общественного самоуправления в столице в окружном совете ТОС на улице Асаналиева. Он, в частности, отметил, что для многих горожан ключевым вопросом является состояние их домов и дворовых территорий. При этом глава города заверил, что финансирование для этих целей (например, для установки скамейки или укладки асфальта) в районных администрациях имеется в полном объеме. То есть, как я понимаю, дело в неравнодушии самих горожан?

— Прежде всего. Мингорисполком и Мингорсовет не оставят без внимания ни одно из обращений.

В Минске зарегистрированы более 109 тыс. субъектов малого и среднего бизнеса

Более 109 тыс. субъектов малого и среднего предпринимательства насчитывается в Минске. Об этом в эфире программы «Говорит и показывает Минск» на «Радио-Минск» рассказал председатель комитета экономики Мингорисполкома Александр Евсеев, сообщает корреспондент агентства «Минск-Новости».

Прогнозы по экономике Минска: зарплата, ввод жилья, финансирование здравоохранения и образованияПрогнозы по экономике Минска: зарплата, ввод жилья, финансирование здравоохранения и образования

Из более 109 тыс. субъектов, зарегистрированных в столице, 46,8 тыс. — представители малого бизнеса, 62,5 тыс. — среднего. Для развития предпринимательства созданы все условия, работают всевозможные программы поддержки предпринимателей. В частности, предоставляются такие виды финансовой поддержки, как субсидирование процентных ставок по кредитам, лизинговым платежам и затрат на участие в выставочно-ярмарочных мероприятиях. Этим самым стимулируется их экспортный потенциал, выход на внешние рынки. Малый и средний бизнес занимает значительное место в социально-экономическом развитии Минска, играет заметную роль в росте занятости населения. Он наиболее мобилен, это основа экономики. В дальнейшем такой группе юрлиц также будет оказываться государственная поддержка, — подчеркнул А. Евсеев.

Справочно

В Беларуси действует Государственная программа «Малое и среднее предпринимательство» на 2021–2025 годы, в рамках которой предусмотрен ряд инструментов поддержки предпринимательства. Программа разработана в соответствии с приоритетами социально-экономического развития страны, направлена на создание благоприятной деловой среды для развития предпринимательства, стимулирование инициативности и предприимчивости граждан.