Более 16 тыс. сделок купли-продажи недвижимости было заключено в Минске в 2022 г.
- Подписаться на
О том, каким был 2022 г. для столичного рынка недвижимости, корреспонденту агентства «Минск-Новости» рассказал риелтор компании «Авангард Недвижимость» Александр Лазарев.
Фото носит иллюстративный характер, фото Depositphotos
— 2022 г. для рынка недвижимости был непрогнозируемо хорошим, — отмечает А. Лазарев. — Без учета долей и комнат прошло почти 16 тыс. сделок на вторичном рынке. Как и большинство специалистов, в начале года я предполагал, что спрос на куплю-продажу сохранится, а цены на объекты снизятся. Но в феврале и марте все прогнозы стали негативными.
Риелтор говорит, что расширение площадей, открытие новых точек или выгодные инвестиции в недвижимость не предполагались. В марте бóльшая часть продавцов снизили цены или предлагали хороший торг. В течение одного месяца средняя цена квадратного метра на основе реальных сделок снизилась на 8 %. Также весной 2022 г. покупатели предпочитали приобретать объекты на вторичном рынке недвижимости, а не делать вложения в котлован.
Несмотря на низкую доступность кредитов на покупку жилья, около 10 % покупателей рассматривали именно этот инструмент. В начале прошлого года ставки были выше 20 %, а в 2023 г. банки предлагают ставки от 17,4 %. Появилась возможность рефинансирования кредитов на недвижимость под 18 %.
— На протяжении всего года я не заметил появления новых недостроев, — отмечает специалист. — Предполагается постепенное уменьшение их количества. Риски, которых боялись покупатели новостроек на стадиях котлована, не оправдались. На трех основных площадках в Минске и за МКАД дома по-прежнему строятся и сдаются.
В начале января 2023 г. средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке Минска составляет 1 400 долларов. Метр в новостройках в среднем стоит 1 360 долларов.
— В декабре 2022 г. в Минске было заключено 1 679 сделок купли-продажи недвижимости с учетом долей и комнат, — рассказывает А. Лазарев. — Данная статистика не всегда точная, потому что часть квартир продается уже построенными, но от имени застройщика. Также некоторые покупатели, получившие документы на квартиру, на следующий день продают ее другому человеку. Объекты, документы по которым были получены в прошлом декабре, считаются сделками рынка вторичного.
По словам риелтора, в 2022 г. было продано меньше 10 квартир стоимостью выше 400 тыс. долларов. При этом на рынке столичных элитных квартир имеется более 150 объектов.
— Статистика сделок с элитными домами и коттеджами также не радует, — говорит А. Лазарев. — За год было продано около 10 коттеджей ценой от 500 тыс. долларов. Покупателей интересовали недорогие дачи от 10 тыс. до 20 тыс. долларов, которые пригодны для сезонного проживания, и объекты в ценовом диапазоне от 40 тыс. до 70 тыс. долларов в садовых товариществах, где можно постоянно жить. Также спросом пользовались коттеджи с ремонтом и мебелью стоимостью от 100 тыс. до 200 тыс. долларов.
Одни из самых дорогих сделок в 2022 г. были заключены на ул. Ратомской в жилом комплексе «Олимпик парк». Несколько сделок в ценовой категории от 400 тыс. долларов состоялись на ул. Киселева в ЖК «Времена года». Также была продана элитная недвижимость на пр. Победителей в ЖК «Славянский квартал». Самый дорогой объект находится на ул. Захарова. Квартиру приобрели за 620 тыс. долларов.
— В декабре можно отметить несколько сделок на ул. Киселева, в ЖК «Депо», однако это не вторичка, а сделки с застройщиком, — рассказывает риелтор. — Квартиры без отделки стоят 3 900 долларов за квадратный метр. Возможно, в дальнейшем именно здесь будет самый дорогой метр в столице.
Объектом месяца стал настоящий замок в черте Минска с личным кинотеатром и бассейном. Коттедж на ул. Гольшанской располагается на уникальном участке. Риелтор отмечает, что покупатель получит почти 22 сотки земли на возвышенности, где соседи будут только с одной стороны. В доме есть бассейн, спа-зона с джакузи и тренажерный зал, а также кабинет с камином. К объекту ведет березовая аллея. Цена коттеджа с ремонтом и мебелью падает, владельцы готовы торговаться.
