Как получить место в минском общежитии, и кто чаще всего пытается это сделать

Как получить место в общежитии и за что можно его лишиться? За чей счет ремонтируют эти здания и как меняются условия проживания в них? Об этом и не только корреспондент агентства «Минск-Новости» поговорила с заместителем директора городского предприятия «Минские городские общежития» Алексеем Котенёвым.

В одних руках

Это предприятие функционирует уже шесть лет, на его балансе сейчас находятся 46 общежитий, переданных в собственность Минска различными организациями. Оно создавалось, чтобы снизить нагрузку на реальный сектор экономики, освободив его от заботы об интернатах, а также сократить затраты на обслуживание такого жилфонда, сосредоточив его в одних руках. Общежития принимают в любом состоянии, и часто не в самом лучшем. Новый балансодержатель старается приводить эти объекты в порядок, но не всегда они подлежат восстановлению. Сейчас семь зданий признаны администрациями районов, в которых они находятся, непригодными для проживания. Но это не значит, что люди остались без крыши над головой, наоборот, каждому из них предложили место в другом общежитии.

На прошлой неделе предприятие приняло еще 3 общежития по адресам: улица Ольшевского, 76; 2-й переулок Розы Люксембург, 3; улица Белинского, 3. Два из них от завода, который сейчас находится в процессе банкротства, но третье — от вполне успешно действующего предприятия. Почему же такие отказываются от интернатов?

— Это отсылает нас к цели создания нашего предприятия и поручениям Совмина, которые были даны еще в 2012–2015 годах: организации должны передать непрофильные объекты специализированным организациям, — вводит в курс дела Алексей Котенёв. — В столице таким стало предприятие «Минские городские общежития», созданное 16 октября 2017 года. Мы принимаем не только интернаты, но и весь государственный жилфонд, находящийся в коммунальной собственности Минска. Это социальное, арендное жилье, квартиры, передаваемые государству в рамках усредненного сноса, помещения маневренного фонда, которые выделяются при стихийных бедствиях и ЧП, приведших к невозможности проживания граждан в собственных квартирах.

Всего в нашем хозяйственном ведении около 18 тысяч таких объектов недвижимости — квартир и их частей. Также за нами закрепляются выморочные квартиры — где собственник скончался, а наследников не нашлось. Удивительно, но таких тоже немало. И эти квартиры есть не только на окраинах, но и в центре города. Администрации районов определяют их дальнейший статус — арендное или социальное жилье.

Государственное арендное жилье «Минские городские общежития» как заказчик приводит в надлежащее состояние. Однако Указ Президента Республики Беларусь № 112 предполагает, что администрация района может предложить нуждающимся арендную квартиру, в которой требуется провести определенные ремонтные работы. Их виды и стоимость отражены в смете, составленной по результатам комиссионного обследования этого помещения. Арендатор выполняет ремонт за свой счет, на что ему дается 6 месяцев. При этом необязательно уложиться в сметную стоимость. Важно выполнить работы, указанные в смете. После этого наниматель освобождается от арендной платы на тот срок, пока она не покроет сметную стоимость ремонта.

— Этот механизм только начал действовать, и к нам буквально на прошлой неделе стали обращаться первые наниматели, чтобы провести приемку работ, — рассказал замдиректора предприятия.

Занять свое место

Но вернемся к общежитиям. Любой человек, который работает в столице и нуждается в крыше над головой, может получить место в интернате «Минских городских общежитий» по ходатайству от работодателя.

— Наша миссия — обеспечить кровом прибывающие в столицу трудовые резервы. К нам поступают ходатайства из организаций разной формы собственности, около половины — от частников, — рассказывает замдиректора. — С такими предприятиями заключаем договор на возмещение убытков, которые возникают у «Минских городских общежитий» при содержании интерната. Организации негосударственной формы собственности обязаны их возмещать, однако и государственные предприятия в ряде случаев берут на себя такое обязательство.

 

— Удовлетворяются 95 % ходатайств, а они рассматриваются в том случае, когда предоставлен весь перечень необходимых документов, — подчеркивает Алексей Котенёв. — Ознакомиться с этим списком можно на нашем сайте мго.бел во вкладке «Информация о заселении».

На одном заседании жилищной комиссии в среднем изучается около 200 ходатайств. Отказов бывает 5–7. Основания — наличие жилья в столице или Минском районе у претендента или членов его семьи либо непогашенные долги за пользование общежитием предприятия в прошлом, нарушение правил проживания, выселение в судебном порядке. Есть и специфические случаи. Например, если человек продал свое жилье в Минске менее 5 лет назад и теперь хочет получить место в общежитии.

Современные реалии

— Понимаем, что потребности людей меняются, и стараемся их удовлетворять. Сейчас практически в каждой семье есть стиральная машина. В наших общежитиях коридорного типа такую технику невозможно разместить в комнатах, поэтому создали постирочные. Раньше для этих целей были установлены ванны, но, понятное дело, сейчас стирать вручную уже никто не хочет. В небольшом помещении сделали двухъярусную конструкцию, и жильцы могут устанавливать там свою бытовую технику.

Вопросы безопасности проживания в интернатах всегда на первом плане. Постепенно вахтеров сменяют системы видеонаблюдения и контроля доступа. Такие уже имеются в десяти общежитиях предприятия. И они себя окупают в среднем за 9 месяцев, при этом записи с камер сохраняются: есть возможность их просмотреть, если что-то случилось.

Сегодня во всех общежитиях после приема их на баланс предприятия устанавливают систему «Молния» — наиболее совершенную и надежную.

Где есть возможность и потребность, переоборудовали помещения под велосипедные и колясочные. Такие появились, например, в интернате на улице Солтыса, 197. Там же имеется интересная система доступа. Жилец устанавливает специальное приложение на свой смартфон. Если кто-то на улице звонит ему с улицы в комнату, пользователь видит гостя на экране и открывает дверь.

— Мы готовы максимально развивать и досуговую деятельность жильцов, — подчеркивает собеседник. — У нас действует совет общежитий. Стараемся, чтобы в каждом интернате было несколько внештатных сотрудников МЧС, четко знающих, как действовать в случае любого ЧП. Вопросы пожарной безопасности важны, так как здесь проживает много людей.

Круговорот жильцов

Откуда же в интернатах столько мест? Оказывается, ходатайства поступают не всегда от новых людей. Когда человек проживает в общежитии, договор в основном заключается на время работы. Если жилец увольняется, он обязан либо освободить комнату в течение 3 дней, либо принести новое ходатайство. И около 40 % из них как раз от тех, кто просто сменил работу, но хочет и дальше жить в общежитии.

Тех, кого выселяют за неоплату, по словам собеседника, очень мало. В основном жильцы освобождают комнаты по более радостным причинам: они приобретают свою квартиру, в том числе по различным государственным программам для нуждающихся в улучшении жилищных условий. Проживая в общежитии, человек объективно имеет больше возможностей накопить на свой угол.

Часть жильцов принимает решение покинуть Минск, кто-то улучшает свои жилищные условия, перейдя на работу в другую организацию. Ведь в столице у целого ряда предприятий на балансе все еще находятся свои интернаты, а на некоторых предусмотрена частичная или полная оплата съемного жилья.

— Многие из общежитий переезжают к нам же, но уже в арендное жилье, и это удобно в плане контроля, — говорит Алексей Котенёв.

Если горожанин заселился в общежитие до 2 марта 2013 года как сотрудник организации, в которой он проработал более 10 лет, если это человек, получивший инвалидность, участвовавший в боевых действиях в Афганистане, и он соблюдает все условия, предусмотренные статьей № 188 Жилищного кодекса, он имеет право проживания до момента улучшения своих жилищных условий. Если же жилец получил место в интернате после обозначенной даты, то с выходом на пенсию ему необходимо освободить жилье либо же продолжить работать и предоставить новое ходатайство от работодателя.

— Мы, в свою очередь, тоже пытаемся найти для такого гражданина решение, — отмечает собеседник. — Если он одиноко проживающий, ему полагается социальное жилье. Есть и специальные учреждения постоянного пребывания для людей в возрасте, которые уже не могут обслуживать себя самостоятельно. Не стоит забывать и о том, что согласно Кодексу о браке и семье каждый совершеннолетний трудоспособный гражданин обязан обеспечить содержание нетрудоспособных, нуждающихся в помощи родителей. И мы в том числе находим родственников своих жильцов, чтобы те выполнили свой долг перед ними.

Цена успеха

— Жильцы интернатов вносят плату за пользование и оплачивают основные жилищно-коммунальные услуги по тем же тарифам, что и остальные граждане, — поясняет замдиректора. — Текущий и капитальный ремонт производят за счет бюджетных средств, которые выделяет город. Ежегодно составляется план ремонта, он утверждается всеми заинтересованными.

Что касается капремонта, для нас это стало новым опытом. Закончили такое обновление общежития по адресу: улица Фабричная, 25. Оно коридорного типа, и замене там подлежало практически все: оборудование санузлов, душевых, постирочных, кухонь, окна, фасады, кровля, электрика. Ремонт проводился без отселения, жильцы перенесли сопутствующие неудобства стойко, и здесь нельзя не отметить заслугу заведующей, которая сразу реагировала на недовольство, грамотно все разъясняла. Сейчас проходит капремонт блочного общежития на улице Авангардной, 61/2. В будущем году планируется аналогичное обновление общежития на Кульман, 4. Но это не значит, что другие наши объекты останутся без внимания. По мере необходимости продолжим в них проводить текущий ремонт, чтобы обеспечить достойные условия проживания.

Самые старые

Это 7 отселенных общежитий, построенных с 1947 по 1957 год. Из действующих самое старое находится на улице Фабричной, 25. Оно 1958 года постройки, как раз в нем был проведен капитальный ремонт.

Самое новое

Это общежитие возвели в 2011 году. Находится на улице Якубовского, 47. Относится к квартирному типу (специальное общежитие для проживания инвалидов по зрению I, II и III группы, работающих на предприятии «Светоприбор» ОО «БелТИЗ»).

«Минские городские общежития» в цифрах

46 общежитий различных категорий на обслуживании.

Из них:

• 65 % коридорного типа;
• 30 % блочного типа;
• 5 % квартирного типа.

7 общежитий признаны непригодными для проживания и отселены.

В интернатах предприятия живут около 10 тысяч человек

Справочно

С начала нынешнего года в «Минские городские общежития» поступило 2 028 ходатайств, рассмотрено 1 643, удовлетворено 1 597, в том числе 181 в пользу медиков. Если говорить о сферах деятельности, в которых заняты потенциальные жильцы, больше всего ходатайств на предоставление места в общежитии поступает от медиков. На втором месте — педагогические кадры, на третьем — работники системы ЖКХ.

Фото из архива агентства «Минск-Новости»