Как собственнику «выписать» из квартиры бывших жильцов, если те не согласны? Отвечает прокурор

Что делать собственнику недвижимости, если бывшие жильцы не желают добровольно сняться с регистрационного учета — об этом и не только корреспонденту агентства «Минск-Новости» рассказали в прокуратуре г. Минска.

Собственнику жилого помещения принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим недвижимым имуществом. Возможность пользоваться квартирой ее хозяин вправе предоставить в том числе членам своей семьи с постановкой их на регистрационный учет (то, что в просторечье многие называют «пропиской»).

— Зачастую родственники в последующем выезжают из предоставленного им в пользование жилого помещения на другое постоянное место жительства, сохраняя при этом регистрацию в квартире, которую покинули. Однако жилищным законодательством предусмотрен ряд мер, направленных на защиту прав собственника в случае отказа бывших жильцов сняться в добровольном порядке с регистрационного учета, — объяснила прокурор отдела по надзору за соответствием закону судебных постановлений по гражданским делам прокуратуры г. Минска Лилия Корень. — Так, согласно п. 6 ст. 139 Жилищного кодекса Республики Беларусь, в случае выбытия в другое место жительства члены семьи собственника жилого помещения, не имеющие доли в праве общей собственности на эту недвижимость, в судебном порядке могут быть признаны утратившими право владения и пользования ей. Вступившее в законную силу решение суда о признании гражданина утратившим право владения и пользования жилым помещением является основанием для снятия отделом по гражданству и миграции бывшего жильца с регистрационного учета.

Вместе с тем на разрешение жилищного спора в судебном порядке потребуются не только временные и материальные затраты, но и доказательства в обоснование заявленного требования, поскольку речь идет о фактическом лишении гражданина жилья. Именно собственнику в суде предстоит доказать не только факт выезда лица из квартиры, но и факт постоянного проживания его в другом жилом помещении. Одного лишь выезда гражданина «в никуда» для принятия судом решения об удовлетворении иска недостаточно. Мотивы отсутствия жильца по месту регистрации в обязательном порядке выясняются в судебном заседании.

— В доказательство выбытия лица на постоянное место жительства по другому адресу должны быть представлены сведения о приобретении им права владения и пользования иным жильем, — отметила Л. Корень. — О незаинтересованности в жилом помещении, о котором возник спор, наряду с иными доказательствами может свидетельствовать и неисполнение бывшим жильцом обязанностей по оплате жилищно-коммунальных услуг, отсутствие в квартире его личных вещей.

Немаловажное значение имеет отсутствие препятствий в пользовании квартирой со стороны собственника — выезд должен быть добровольный.

В частности, в один из судов столицы с иском об утрате сыном права пользования принадлежащей ей квартирой обратилась горожанка, указав, что на протяжении длительного времени, с 2007 года, в жилом помещении ответчик не проживает в связи с переездом с супругой и детьми в квартиру тещи. С момента выезда он не участвовал в оплате жилищно-коммунальных услуг, его вещей в спорном жилье не осталось.

В ходе судебного разбирательства приведенные истицей факты нашли подтверждение, на основании чего судом сделан вывод об отсутствии оснований для сохранения за ответчиком права владения и пользования квартирой. Доводы мужчины о конфликтных отношениях с матерью и чинимых ею в проживании препятствиях отвергнуты судом по причине непредставления доказательств: с соответствующими заявлениями ответчик в правоохранительные органы не обращался, требования о вселении не заявлял.

— В то же время в судебной практике есть примеры, когда собственнику в иске о признании члена семьи утратившим права владения и пользования жилым помещением отказано, несмотря на признание ответчиком заявленных требований, — рассказала собеседница. — Так, при обращении в суд гражданка указала, что является собственником квартиры в столице. В жилом помещении зарегистрирован ее сын, который с 2019 года там не проживает и в настоящее время находится на территории иностранного государства, работая по трудовому договору. Ссылаясь на указанные обстоятельства и отсутствие со стороны сына финансовой поддержки при содержании спорной квартиры, она просила признать ответчика утратившим право владения и пользования принадлежащей ей квартирой. Тот в письменном заявлении суду иск признал.

Вместе с тем судебным решением в удовлетворении требований гражданке отказано, поскольку истцом не представлено достоверных и достаточных доказательств, свидетельствующих о наличии у ответчика постоянного места жительства в иностранном государстве.

Кроме того, в данном случае между сторонами, являющимися близкими родственниками, фактически отсутствовал спор и, как следствие, находящийся за пределами Республики Беларусь гражданин вправе был прибыть по месту регистрации и самостоятельно в установленном порядке сняться с учета.

Таким образом, при изменении места жительства вопрос с оставшейся в прежнем жилье «пропиской» разумнее разрешать во внесудебном, добровольном порядке, поскольку снятие с регистрационного учета при отсутствии спора относится к административной процедуре. Заявление об ее осуществлении подается в уполномоченный орган заинтересованным лицом лично либо через своего представителя на основании доверенности, оформленной в Республике Беларусь. Под заинтересованным лицом понимается гражданин Беларуси, в отношении которого осуществляется административная процедура.

Читайте также:

• «Неделю с сыном проживала под мостом». В суде рассказали, из-за чего могут лишить родительских прав
• В столичной прокуратуре напомнили, почему нужно оформлять трудовые отношения надлежащим образом
• Товар ненадлежащего качества можно вернуть. Какие еще права имеет потребитель
• Ты мне не нужен! В столице отмечены случаи, когда родители бросают своих детей
• Уж замуж невтерпеж. О каких рисках следует помнить, вступая в брак