Комфорт в квадрате. В городском агентстве по госрегистрации и земельному кадастру знают о недвижимости все*
- Подписаться на
Как в Минском городском агентстве по государственной регистрации и земельному кадастру помогают решить квартирный и другие вопросы.
Квартирный ответ
Продать или купить квартиру — задача не из легких. Кто-то старается решать ее самостоятельно, кто-то — в компании с предпринимателем-риелтором. Есть еще один вариант — обратиться в Минское городское агентство по государственной регистрации и земельному кадастру. Именно этот путь в последнее время выбирают все больше людей.
И понятно почему. Во-первых, агентство — организация государственная, а значит, никаких подвохов не будет по определению. Во-вторых, здесь можно не только найти искомую жилплощадь или покупателя для собственных «квадратов», но и оформить сделку, зарегистрировать переход права собственности. При этом дополнительно бежать никуда не нужно. Визитная карточка агентства — комплексный подход.
— Если к нам обращается желающий продать квартиру, мы помогаем с подготовкой документов, определяем рыночную стоимость объекта. А тому, кто хочет приобрести жилье, помогаем разобраться в вариантах и подобрать наилучший. Наши специалисты постоянно анализируют ситуацию на рынке: как меняются цены, что предлагают застройщики, — рассказывает риелтор отдела по риелторской и страховой деятельности Елена Казакова.
При сопровождении сделок сотрудники агентства помогут заключить предварительный договор, проверят историю объекта от первого собственника, окажут помощь при взаиморасчетах («безопасный расчет»), осуществят контроль процесса переезда и перерегистрации бывшего собственника и членов его семьи.
— Мы отвечаем за все сделки, которые сопровождаем, и обеспечиваем все гарантии, предусмотренные законодательством, — резюмирует Елена Казакова.
Оценивающим взглядом
Решить в агентстве можно и множество вопросов, связанных с госрегистрацией недвижимого имущества, его технической инвентаризацией, оценкой стоимости. Сюда приходят подтвердить перепланировку, изготовить технический паспорт, организовать судебно-строительную экспертизу.
В условиях жесткой конкуренции трудятся специалисты отдела судебных экспертиз и оценки, который возглавляет посвятившая агентству более 30 лет Ирина Касяник. Здесь определяют все виды стоимости имущества, работают как с частной, так и с государственной формой собственности. За год лишь заключений по оценочной стоимости выдают свыше 3 тысяч — нагрузка нешуточная. Оценивают не только недвижимость, незавершенные строительные объекты, земельные участки и имущественные права на них, но и оборудование, станки, строительную технику, автомобили, другое имущество. Также осуществляют экспертизу достоверности внутренней и независимой оценки: она становится с каждым днем востребованнее.
— Все больше желающих воспользоваться услугой по техническому обследованию строений для целей определения надежности конструкций. Специалисты выдают заключения, с которыми затем клиенты обращаются в администрации районов для узаконивания перепланировки, выполненной самовольно или с отступлением от проектной документации. К слову, все хлопоты по выполнению этой процедуры может взять на себя специалист нашего агентства, — отмечает И. Касяник.
Предмет особой гордости отдела — судебно-экспертная деятельность. За год проводится 30–40 строительно-технических экспертиз. В 2023-м коллектив агентства во второй раз был удостоен диплома победителя 1-й степени Республиканского профессионального конкурса «Лидеры в строительстве» в номинации «Компания года в области осуществления судебной строительно-технической экспертизы».
— На рынке оценочных услуг очень высокая конкуренция и сумасшедший демпинг. Но мы стараемся. Наши заказчики возвращаются, и это, полагаю, говорит о многом, — отмечает И. Касяник.
Новые цифровые стандарты
В агентстве готовят новую версию сайта. Через него уже давно можно заказывать справки и выписки, записываться к специалистам, оплачивать услуги посредством систем онлайн-платежей и проверять статус готовности документов. В современной, более интуитивно понятной версии перечень услуг станет еще шире.
Как отмечает начальник управления информационных технологий и безопасности Дмитрий Максименя, поскольку государство строит цифровое правительство, негоже и агентству отставать от требований времени.
Комфортно и со вкусом
Агентство находится по адресу: ул. М. Богдановича, 153. Здание солидное, видно отовсюду — под стать роли, какую в жизни города и граждан играет размещающаяся в нем организация. Ежедневно сюда приходят свыше тысячи человек. Зал приема оснащен современными системами и удовлетворяет всем пожеланиям по части комфорта. Очередь электронная, в мягких креслах время ожидания пролетает незаметно, есть кулеры с водой, кофе-автоматы и кафе. Теперь в нем можно не только полноценно пообедать, но и позавтракать — работает с 8:00.
Людям с ограниченными возможностями повсеместно помогают пандусы и мнемосхемы, слабовидящим — дверные ручки с визуальным сопровождением, речевые информаторы и дублирование указателей шрифтом Брайля. На парковке предусмотрены места для инвалидов. Есть при агентстве даже парикмахерская, а для приезжающих из других городов — гостиница. Максимальная доступность, комфорт во всем и для всех — ключевой принцип работы агентства.
С заботой о каждом
Заботятся в агентстве не только о клиентах, но и о собственных сотрудниках. Председатель первичной профсоюзной организации Елена Васько акцентирует:
— В агентстве принят Коллективный договор, защищающий интересы работников организации, согласно которому сотрудники в том числе имеют право на медицинское страхование, материальную помощь на оздоровление, получение денежных выплат к государственным и общественно значимым праздникам. На услуги, касающиеся работы социальной инфраструктуры организации (кафе, парикмахерской, тренажерного зала), для работников действует скидка в размере 15 % от стоимости. Иногородним сотрудникам предоставляется общежитие. За молодыми специалистами закрепляем опытных — действует институт наставничества.
Индивидуальный подход к каждому заказчику, профессионализм сотрудников и соблюдение всех норм и требований законодательства в работе помогают специалистам организации быстро и компетентно решать любые вопросы граждан с недвижимостью. Подробнее о работе агентства можно узнать на сайте mga.by.
За минувший год общее число сделок в агентстве выросло на 10 %.
Регистраторы агентства удостоверяют договоры купли-продажи, дарения, мены, раздела, слияния, залога (ипотеки) недвижимого имущества, вычленения изолированных помещений из капитальных строений — то есть все сделки, которые в соответствии с Гражданским кодексом не подлежат обязательному нотариальному удостоверению.
Ежегодно специалисты агентства присваивают около 20 тыс. новых адресов капитальным строениям и изолированным помещениям, линейным сооружениям и земельным участкам. Произведена нормализация адресов: например, если раньше угловые здания могли иметь два адреса, то сейчас у каждого объекта он только один. Четкая адресация объектов должна соблюдаться даже в гаражных кооперативах.
Распределить потоки и стать ближе к клиенту помогают выездные приемы специалистов в агентствах недвижимости и офисах компаний-застройщиков. 21 февраля, в День работников землеустроительной и картографо-геодезической службы Беларуси, планируется открытие нового офиса агентства для приема граждан в здании ТЦ «Першы нацыянальны гандлёвы дом» по адресу: г. Минск, пр. Независимости, 134 (ст. м. «Восток»).
Действует принцип экстерриториальности: если имущество находится в другом городе, документы можно подать в Минске. В агентстве могут проверить любой объект в стране и провести сделку, не выезжая на место. За минувший год случаев экстерриториального удостоверения стало вдвое больше.
Дорогие коллеги!
По случаю Дня работников землеустроительной и картографо-геодезической службы от коллектива Минского городского агентства по государственной регистрации и земельному кадастру примите искренние пожелания исполнения намеченных планов, воплощения идей, успехов и благополучия.
Наша многогранная деятельность требует огромной ответственности и дисциплины, любви и преданности своему делу, кропотливого труда и наработки опыта. Пусть же в нашей общей системе координат всегда царят гармония, взаимовыручка и понимание. Крепкого здоровья вам, вашим родным и близким, счастья, мира и процветания!
Фото Тамары Хамицевич
