Коммунальный ликбез. Когда стены квартир утепляют бесплатно
- Подписаться на
Как действовать жильцам квартир, в которых поселилась сырость, корреспонденту агентства «Минск-Новости» рассказали в Минском городском жилищном хозяйстве.
Дом № 63 на улице Голодеда после фрагментарного утепления
Мостики холода
Каждый год сотни квартир преподносят своим владельцам неприятные сюрпризы. В кухнях, жилых комнатах появляется сырость, на внутренних стенах проступает плесень, и в целом микроклимат меняется в худшую сторону. В основном это происходит после окончания отопительного сезона (в апреле) и перед его началом (в сентябре), когда на улице еще прохладно, а батареи не дают тепла. Либо зимой при сильных морозах.
Как пояснили в МГЖХ, причина может быть в неправильной эксплуатации жилища, в частности нерегулярном проветривании, особенно если стоят стеклопакеты, или в неисправности системы вентиляции. Но зачастую она находится вовне. В отдельных местах стыки стеновых панелей или межкирпичные швы на наружных стенах жилого дома истончаются под воздействием ветра, атмосферных осадков, могут проявиться ранее скрытые конструктивные недостатки фасада. Это приводит к образованию так называемых мостиков холода, которые и служат источниками влаги и сырости.
Примечательно, что во всем доме промерзающими, как правило, оказываются одна или несколько квартир. Именно их наружные стены и утепляют. Такие восстановительные работы жилищные организации выполняют при текущем или капитальном ремонте, дополнительно собственники жилых помещений ничего не платят. За январь — сентябрь фрагментарно утеплено в общей сложности 26 тысяч кв. м ограждающих конструкций домов, находящихся на обслуживании ЖКХ районов Минска.
Плюс и минус
Как действовать жильцам квартиры, в которой поселилась сырость, рассказала заместитель начальника производственного отдела МГЖХ Татьяна Змачинская:
— Первый шаг — подать заявку по номеру 115. Работники ЖЭУ проведут проверку. Если у них будут основания полагать, что стены промерзают, они составят акт обследования, приложат к нему фото фрагментов ограждающих конструкций и направят материалы в ЖКХ района. Там для дополнительного обследования привлекут проектную организацию, специалисты которой выдадут техническое заключение. В большинстве случаев факт промерзания подтверждается. Утепление осуществляется в технически возможные сроки при наличии финансирования. Но есть нюансы. Согласно нормативным документам, обследование возможно только при температуре наружного воздуха не выше минус 5 градусов, то есть в отопительный период. Поэтому заключение по заявке, поступившей, к примеру, в апреле нынешнего года, могут дать и в январе 2023-го. При этом план текущего ремонта жилфонда на следующий год формируется до конца этого года, под него выделяется финансирование. Значит, выполнение работ по апрельской заявке, если ситуация некритичная, вносится в план ремонта на 2024-й. Второй ограничительный момент в том, что само утепление проводят, если столбик термометра показывает не ниже минус 10 градусов. То есть при сильном похолодании работы переносят на более благоприятный период.
Специалист уточнила: за 9 месяцев в ходе текущего ремонта утеплили 15 тысяч кв. м наружных стен в 430 квартирах и еще свыше 100 стоят в графике до конца 2022-го. В целом подобных жалоб стало меньше: более пяти лет назад количество утепляемых жилых помещений достигало 1,5 тысячи в год.
Заместитель главного инженера МГЖХ Игорь Гончарик отметил, что за названный период при капремонте домов устранили промерзание 11 тысяч кв. м ограждающих конструкций:
— Если такие факты выявляются во время предпроектного обследования дома, работы по утеплению вносят в проект и выполняют при капремонте. Бывает, что жители раньше никуда и не обращались по этому поводу. Чаще всего продуваются стыки в угловых квартирах.
Лекарство от сырости
Рассмотрим конкретный пример. Как рассказала заместитель директора по эксплуатации жилищного фонда ЖКХ Заводского района Кристина Латышева, осенью 2020 года жильцы трехкомнатной квартиры, расположенной на третьем этаже дома № 63 на улице Голодеда, пожаловались на сырость на внутренних стенах всех комнат и на кухне. При этом температура в квартире была чуть выше 20 градусов. Обследование с использованием тепловизора специализированная организация провела зимой 2021-го (при минус 5 градусах наружного воздуха). Оно показало, что причиной образования сырости и налета плесени является выпадение конденсата на внутренней поверхности переохлажденной стены.
— Вызвано это было недостаточным термическим сопротивлением теплопередаче наружных стен квартиры. Она угловая, стеновые панели и стыки между ними интенсивно обдувались на протяжении долгих лет. Специалисты проектной организации порекомендовали утеплить наружные стены общей площадью 28 м2 с использованием плит из минеральной ваты толщиной 5 см. Работы внесли в график текущего ремонта на 2022 год, они были завершены в начале ноября. Прошло немного времени, но жильцы уже подтвердили: стены не продуваются, сырость ушла, улучшился микроклимат, — резюмировала Кристина Латышева.
Фрагментарное утепление промерзающих стыков и панелей — обоюдовыгодное решение и для жителей, и для обслуживающих организаций. В квартиры возвращается комфорт, при этом исключаются тепловые потери и дом потребляет меньше теплоэнергии. Но речь идет о локальных и необходимых восстановительных работах. Вместе с тем в столице множество домов построены по старым нормам термосопротивления (с 1993 года эти показатели несколько раз повышали и приводили в соответствие с международными стандартами). Их жители не испытывают неудобств, температура в квартирах не ниже 18 градусов. Но если фасады и торцы этих зданий «одеть в шубу», для их обогрева потребуется меньше гигакалорий. Соответственно, плата за отопление уменьшится примерно на 25–35 % в зависимости от видов работ и применяемых теплоизоляционных материалов. Для осуществления такой модернизации и был подписан Главой государства в сентябре 2019 года Указ № 327 «О повышении энергоэффективности многоквартирных жилых домов». Финансирование — пополам: 50 % затрат на утепление возмещают жители, ежемесячно выплачивая их равными долями в течение 10 лет (для социально уязвимых и малообеспеченных граждан этот срок может быть продлен до 15 лет) и 50 % — государство. Для реализации проекта необходимо согласие не менее двух третей собственников жилых помещений в доме.
По информации МГЖХ, пока в столице два таких объекта. Первый — пятиэтажный дом № 26 на улице Калиновского 1969 года постройки в Первомайском районе. Его утепление подходит к завершению (задержка произошла из-за непредоставления доступа строителям в некоторые квартиры). Второй — возведенный в 2008-м дом № 9 на улице Пионерской в Центральном районе. С собственниками заключены договоры, сейчас проходят торги по выбору подрядной организации.
Фото Ирины Малиновской
