Кредит на покупку квартиры: стоит ли минчанам прыгать в последний вагон или ждать лучших условий в 2021 г.

Приближается конец 2020 г., а квартирный вопрос для многих белорусов остается нерешенным: падение доходов, эпидемия коронавируса, невыгодные условия по кредитам — все это не способствовало приобретению желанных метров. Еще одним ударом по рынку недвижимости стала приостановка кредитования на самом горячем и динамичном рынке вторичного жилья. Что делать в этих условиях, разбиралась корреспондент агентства «Минск-Новости».

Единственной возможностью получить заемные средства для покупки вторички сейчас является лизинг. На данный момент финансово-правовое объединение «Феникс» предоставляет такую возможность следующих условиях:

— без первоначального взноса;

— срок лизинга от 13 до 240 месяцев;

— срок рассмотрения заявки — 1–2 рабочих дня;

— процентная ставка 19,5 %;

— возможность досрочного погашения без дополнительных комиссий;

— документы, предоставляемые для заключения договора, — паспорт и справка о доходах за последние 3 месяца.

В «Фениксе» отметили, что для оформления договора необходимы трудовой стаж от 3 месяцев и возраст старше 22 лет.

Преимущество лизинга — отсутствие поручителей, досрочное погашение без переплат и простое оформление сделки.

Для желающих занять средства под более низкую процентную ставку остается вариант — кредит на покупку квартиры в новостройке.

Допустим, необходимо взять кредит на 20 лет на покупку квартиры стоимостью 120 000 рублей. «Беларусбанк» дает возможность взять кредит на строительство (реконструкцию) жилых помещений с использованием субсидии на его погашение. Кредит выдается для жилых домов, вводимых в эксплуатацию в 2020 и 2021 гг.

Условия кредитования следующие:

— срок пользования кредитом — 20 лет;

— процентная ставка плавающая — ставка рефинансирования НБ РБ плюс 3 %;

— способ предоставления кредита — безналичным перечислением на счета третьих лиц;

— обеспечение кредита — залог строящегося (построенного) жилья, поручительство;

— пакет документов, необходимых для предоставления кредита, — свидетельство о государственной регистрации земельного участка, справка о стоимости строительства одноквартирного жилого дома в текущих ценах, остаточной стоимости в текущих ценах, а также технико-экономических показателях жилого помещения, при осуществлении строительства подрядным способом — договор строительного подряда.

Таким образом, переплата по предложенному кредиту составит около 129 500 рублей. А это болезненный момент.

Нуждающиеся в улучшении жилищных условий могут обратить внимание на предложение от «Белагропромбанка»:

— минимальная сумма кредита — 1 000 рублей;

— срок пользования кредитом — до 20 лет;

— процентная ставка — 10,75 %;

— срок рассмотрения пакета документов — 14 рабочих дней;

— обеспечение кредита — залог жилого помещения и поручительство не менее чем четырех физлиц;

— отсрочка по платежам на срок до 1,5 года.

Переплата за пользование кредитом «Белагропромбанка» также составит 129 500 рублей.

«Белинвестбанк» предоставляет кредиты на следующих условиях:

— кредит выдается на строительство квартир в многоквартирных жилых домах, срок ввода в эксплуатацию которых установлен не позднее 2020 г.;

— срок рассмотрения заявки — 72 часа;

— срок пользования кредитом — 20 лет;

— процентная ставка — 10,75 %;

— обеспечение кредита — поручительство, залог;

— досрочное погашение — без штрафов;

— возможность безналичного перечисления денежных средств на счет застройщика.

Сумма переплаты в этом случае тоже составит 129 500 рублей.

Для тех, кому захочется взять кредит в последний момент и успеть до 31 декабря, стоит рассмотреть предложение от «Банка БелВЭБ»:

— сумма кредита — от 5 000 рублей;

— срок рассмотрения заявки — 48 часов;

— срок кредита — до 20 лет;

— процентная ставка — 10,75 %;

— при сумме кредита до 50 000 рублей включительно требуется поручительство не менее чем одного физлица;

— при сумме кредита свыше 50 000 рублей — поручительство не менее чем двух физлиц;

— возможно включение в совокупный доход поручителя (супруга/супруги, их родителей, детей, родных братьев и сестер);

— дополнительные платежи: оформление договора поручительства — 40 рублей, изменение условий договора по инициативе кредитополучателя — 60 рублей за каждое условие.

По предложенным условиям переплата за квартиру стоимостью 120 000 рублей также составит чуть более 129 500 рублей.

Исходя из приведенных данных, можно сделать вывод: переплата по кредиту существенная и потянет на покупку еще одной квартиры. Рассчитывать на то, что инфляция съест проценты банка, не стоит, ведь доходы населения также будут снижаться. При этом стоит учитывать, что, скорее всего, процентные ставки по кредитам на недвижимость в 2021 г. будут расти быстрее, чем цены на жилье будут падать. Следовательно, принимать решение о покупке квартиры в кредит стоит взвешенно, оценивая свои финансовые возможности и те риски, которые могут ожидать белорусскую экономику в следующем году.

Подготовила Юлия Витень