Особый случай: наследнице квадратных метров грозит выселение за неоплату ЖКУ в Минске

В квартире-коммуналке на улице Ванеева один из собственников задолжал за ЖКУ большую сумму, но, возможно, и сам об этом не знает. В необычной ситуации разбирался корреспондент агентства «Минск-Новости».

Игнорировать жировку себе дороже. В отношении неплательщиков применяют комплекс мероприятий по взысканию задолженности. Если они не приносят результата, по решению суда прибегают к крайней мере: для нанимателей, в зависимости от статуса занимаемых ими квартир, это выселение на улицу или переселение в менее комфортное жилье; для собственников — понуждение к отчуждению жилого помещения. Но иногда процесс развивается по непредвиденному сценарию. Рассматриваемый случай тому подтверждение.

Доли в квадрате

Как рассказали в КУП «Минские городские общежития» (предприятие создано на базе ЖРЭО Партизанского района и уполномочено подавать иски в суд на должников, включая жителей многоквартирных домов района), трехкомнатная квартира в доме № 10 на улице Ванеева сама по себе особенная. Одна ее часть является государственной, предоставлена для проживания как арендное жилье. Наниматель — женщина, с которой живет ее брат, — занимает две комнаты. Доля в квартире с учетом вспомогательных помещений (коридора, кухни, санузла) — 28,7 м². Вторая часть приватизирована. Доля собственника-мужчины (его не связывали с нанимателем родственные узы) составляла 17,26 м². В 2016 г. владелец умер, а принадлежащие ему квадратные метры унаследовали его мать, супруга и дочь. Мать отказалась от наследства в пользу внучки. Таким образом, у комнаты оказались два совладельца: супруга с долей в 11,68 м² и дочь с долей 5,58 м² (родные ли они — информации нет). Соответственно, количество раздельных лицевых счетов увеличилось с двух до трех.

Дальше еще интереснее. Супруга собственника и до его смерти, и сейчас живет в России. Где именно, по какому адресу, неизвестно.

— Так как по истечении 6 месяцев с даты смерти мужа женщина вступила в наследство, то является полноправным владельцем своей доли и обязана оплачивать жилищно-коммунальные услуги соразмерно начислениям, поступающим на ее лицевой счет, — отметила юрисконсульт КУП «Минские городские общежития» Анастасия Юшкевич. — Но платежей не поступает. С 1 октября 2016 по 1 ноября 2020 г. сумма задолженности составила 8 412 рублей (основной долг — 2 107 рублей, остальное пеня). Взысканием задолженности занимаются специалисты РСЦ. Пытались сделать это через суд, подключались судебные исполнители, но основная проблема в том, что нет возможности связаться с должником. РСЦ даже обращался в правоохранительные органы, чтобы неплательщицу объявили в розыск. В итоге документы передали нашему предприятию, а мы подали иск в суд о понуждении к отчуждению доли жилого помещения согласно ст. 137 Жилищного кодекса Республики Беларусь. В марте текущего года суд Партизанского района вынес заочное решение об удовлетворении иска, а также обязал взыскать с гражданки в пользу КУП «Минские городские общежития» сумму уплаченной государственной пошлины. Решение суда вступило в законную силу 28 апреля.

Публичный торг уместен

С даты вступления в силу решения суда, согласно ст. 137 Жилищного кодекса, должнику-собственнику дается целый год, чтобы он по своему выбору либо погасил задолженность, либо продал принадлежащее ему жилое помещение (в нашем случае — долю в квартире) и из вырученных средств оплатил долг. В противном случае по истечении года эта жилплощадь подлежит принудительной продаже с публичных торгов в судебном порядке. Причем после такой продажи уже бывшему владельцу «в течение двух месяцев передается в собственность другое жилое помещение, по общей площади менее занимаемого им жилого помещения и (или) уступающее ему по своим потребительским качествам, в том числе в ином населенном пункте (…), а также выплачивается стоимость проданного жилого помещения за вычетом стоимости передаваемого в собственность жилого помещения, затрат на отчуждение жилого помещения и погашение задолженности (в случае ее наличия) по плате за жилищно-коммунальные услуги, возмещению расходов на электроэнергию».

И опять возникают вопросы. Первый и главный: как уведомить неплательщицу о решении суда? Далее, продать долю в виде части комнаты, конечно, возможно. Желание купить ее уже изъявила вторая совладелица, внучка матери умершего собственника. По закону она имеет на это первоочередное право. Гораздо сложнее будет приобрести для выселенки другое жилье за сумму от продажи доли, которая останется после уплаты долга. Впрочем, подыскать комнатушку в такой же коммуналке где-нибудь в провинции вполне реально. Но нужна ли она женщине, постоянно проживающей в России?

— Оптимальный вариант, если до 28 апреля 2021 г. женщина объявится и сама разрешит ситуацию: погасит задолженность, сумма которой увеличивается с каждым днем, или продаст свою долю, — резюмировала юрисконсульт.

Кстати, по двум другим раздельным лицевым счетам в квартире задолженности по коммунальным платежам не имеется.

Справочно

Судя по информации Минского городского жилищного хозяйства, злостных должников, которые являются собственниками квартир, стало гораздо меньше.

Согласно ст. 137 Жилищного кодекса иск о понуждении к отчуждению доли жилого помещения подается при наличии шестимесячной задолженности и непринятии мер по ее погашению в течение еще одного месяца (уже седьмого). За январь — сентябрь текущего года в суды столицы поданы три таких иска. За полные 2018 и 2019 гг. — 49 и 31 соответственно.

Примечательно, что еще ни разу дело не доходило до принудительной продажи жилого помещения с публичных торгов: за год, который отводится для решения проблемы, неплательщики находят необходимые средства и рассчитываются с долгами.