Рационально ли надстраивать мансардные этажи в старых домах? Узнали у специалиста
- Подписаться на
В Минске были случаи возведения мансардных этажей в малоэтажных домах. На первый взгляд, это выгодно всем: компания-застройщик за свой счет выполняет капремонт и модернизацию, а затем продает квартиры в мансардах, зарабатывая на этом. Почему такая практика не получила широкого распространения и есть ли у нее перспективы, корреспонденту агентства «Минск-Новости» рассказал директор «Института «Белжилпроект» Денис Жеймо.
— Наше предприятие неоднократно участвовало в разработке документации на строительство мансардных этажей. Не все проекты удалось воплотить. Довольно сложная организация самого процесса. Все-таки жилой дом эксплуатируемый, в нем проживают люди. Не все согласны с надстройкой — необходимо одобрение не менее 2/3 собственников квартир, — говорит Д. Жеймо.
Он вспоминает: был период более 10 лет назад, когда находились и заказчики, и инвесторы. Например, проекты «Института «Белжилпроект» по 3-этажным домам на пр. Независимости, 109, 111, получили положительное заключение экспертизы, причем они предусматривали надстройку двух этажей, а также мансардного, с двухуровневыми квартирами на верхних этажах. Однако в последний момент часть жителей отказалась от этой идеи, и строительство пришлось свернуть. Все закончилось обычным капремонтом.
Были и реализованные объекты в начале 2000-х, к примеру, на ул. Осипенко, 19.
— Технически такие проекты можно осуществлять при выполнении детального обследования строительных конструкций и геологических изысканий. В идеале работы ведут с отселением жильцов, а значит, застройщик должен получить согласие и на это, также предоставить временное жилье. Считаю, что перспектива у такого направления есть, но работать нужно комплексно, охватывая группу домов: обустраивается один строительный городок, сокращаются затраты на логистику и другие цели. Это повысит финансовый интерес у инвесторов, они будут понимать, во что вкладываются. Надстраивать над домом 5–10 квартир вряд ли экономически выгодно, — резюмирует Д. Жеймо.
Фото Сергея Мицевича
